afhoudingen op huursom door huurder

[wimkato]

Begin september meldde de huurder mij dat er een probleem was met de verwarmingsketel (lekte water, nadat hij water had opgelaten maar ik wil niet beweren dat het door de huurder kwam). Ik, als verhuurder, heb toen 2 bedrijven laten langs gaan om het probleem na te kijken en beide adviseerden mij om de ketel te vervangen. Ik heb dit ook laten uitvoeren. Na 9 werkdagen of 14 kalenderdagen was de ketel vervangen. Nu betaalt de huurder voor deze periode maar 1/3 van de huursom omdat hij even zonder verwarming zat. Mag dit zomaar?

Ik moet toch de tijd krijgen om dit te herstellen. Erkende sanitaire bedrijven liggen echt niet te wachten op werk en moet ook de ketel bestellen en dit inplannen zodat naar mijn mening 9 werkdagen niet uitzonderlijk is. Of ben ik fout? Bestaat er een wet die zegt hoeveel tijd de verhuurder krijgt om dit op te lossen?

Hierbij komt nog dat ik de keuze had tussen een goedkopere ketel met duurder verbruik of tussen een hoog rendementsketel, die 1000 euro duurder was maar 30% goedkoper in verbruik. Ik heb voor de laatste gekozen en dit ook laten weten aan de huurder. Ik had gehoopt dat hij dan ter compensatie wat redelijk zou zijn in het correct betalen van de huursom.

In het verleden heeft hij al vaak kosten (schilderwerken, onderhoudswerken, enz) zelf laten uitvoeren zonder mijn akkoord en dit afgetrokken van de huursom. Mag dit zomaar?

Bedankt voor jullie antwoorden.

[Vandebos]

9 werkdagen is zelfs uitzonderlijk snel. (persoonlijk record is 8 maanden wachten op 3 radiatorkranen die blijkbaar stapvoets uit Italië dienden te komen...)

Uw huurder heeft het omstreden recht (als in niet geappreciëerd door vele vrederechters, zie voorgaande posts in afdeling huren van deze week) om een gedeelte van de huur in te houden als de verhuurder na herhaaldelijke verwittigingen de nodige reparaties niet laat uitvoeren. Wel wordt de huurder in kwestie dan ten stelligste aangeraden de achtergehouden sommen te "parkeren" op een aparte spaarrekening zodat deze gelden betaald kunnen worden wanneer de reparatie is uitgevoerd. De huursom eigenhandig verminderen zonder het minste vonnis zal de huurder in kwestie van een koude kermis laten thuiskomen indien u het in geding trekt.

Maan de huurder via AS aan de som onverwijld te storten en dit binnen de tien werkdagen na kennisname van uw schrijven. Maak in hetzelfde schrijven op een vriendelijke doch besliste manier duidelijk dat u bij niet genoegdoening met een verzoekschrift 1344bis Ger W de achterstallige sommen, inclusief verwijlinteresten, gerechtskosten en rechtsplegingsvergoeding bij het lokale vredegerecht zal eisen.

Werken zonder voorafgaandelijke afspraak zomaar in mindering brengen op de huishuur is absoluut niet toegelaten. Uw huurder meet zich rechten aan die toebehoren aan de vrederechter.

De enige uitzondering is als dit werken zouden zijn die vallen onder de bewarende maatregelen. ( gaslek, waterlek, venster stuk, dak weggewaaid, vrachtwagen door voorgevel, ....)

In het verleden heb ik een gelijkaardige huurder gehad. U verhuurt toevallig niet in het Tiense?

[j.demoor]

“Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Na 9 werkdagen of 14 kalenderdagen was de ketel vervangen.’ is NIET ‘langer dan veertig dagen’ zodat de huurprijs hierdoor niet kan verminderd worden.