#2 , 19 jun 2009 00:29
Als het gaat om een nieuwbouw appartementsblok bestaat de mogelijkheid dat er problemen zijn met de definitieve oplevering. Bij de voorlopige oplevering worden de gebreken, die door de bouwheer/architect nog dienen aangepast te worden, vastgesteld. Deze dienen dan gecorrigeerd te worden vooraleer de waarborg, die de bouwheer dient te blokkeren voor er met de bouw wordt aangevangen, wordt vrijgegeven.
Zeer vaak verschilt de mening van de mede-eigenaars met die van de syndicus/bouwheer/architect (die dan 99/100 nog een team vormen aangezien de bouwheer in de meeste gevallen de eerste syndicus van het gebouw voorstelt aan de mede-eigenaars, die vaak niet beter weten dan hem te aanvaarden. Dit is een gekend systeem om de 10 jaar burgerlijke aansprakelijkheid van de bouwheer/architect zo vlot mogelijk te laten verlopen. U vindt voldoende posts met voorbeelden dit scenario hier op het forum) over welke fouten nu onder de verantwoordelijkheid vallen van de bouwheer/architect om te repareren en/of aan te passen.
Mede-eigenaars die een beetje haar op hun tanden hebben of ervaring met deze kermistruuk zullen dan ook vaak weigeren de definitieve oplevering goed te keuren en de nodige stappen ondernemen om de zaak te beslissen voor een rechtbank.
Indien de aard van de fouten dermate ernstig is kan de oplevering zeer lang worden uitgesteld en het gebouw ten tijde van de aanpassing niet voor bewoning geschikt verklaard worden.
Uw verhuurder is dus waarschijnlijk iemand met een zekere mate van integriteit ( wat niet van elke verhuurder kan gezegd worden) die niet voor de plotse realiteit wil geplaatst worden dat hij een huurcontract heeft ondertekend voor een pand dat hij niet kan overhandigen. Hij stelt zich dan immers bloot aan het risico dat u verhaal tegen hem zoekt voor de schade die u leidt door het niet kunnen betrekken van het pand.
Kort gezegd, de uitleg kan kloppen. Als u in het gebouw gaat kijken zal u normaal gezien aan de ingang een affiche dienen te vinden met daarop de contact gegevens van de syndicus. Deze kan u natuurlijk ook altijd contacteren voor meer informatie.