Indexaanpassing melding ?

[azerty123]

Ik heb het volgende voor : sinds aug 2007 huur ik een appartement en normalerwijs zou er dan een indexaanpassing plaatsvinden in sept 2008.
Nu eind januari 2009 brengt de verhuurder er mij vanop de hoogte dat hij zogezegd een brief in september in de brievenbus heeft gestopt met de aankondiging van een indexaanpassing. Deze brief heb ik echter nooit ter oge gekregen.

Ondertussen zijn we 6 maanden verder, en krijg ik een brief van de verhuurder met de mededeling dat hij in september de brief met indexaanpassing heeft gestuurd en ik dus 5 maanden index nog verschuldigd ben.

Als ik de huurwet er op na lees, blijkt dat een verhuurder enkel 3 maanden index in het verleden mag opeisen. In mijn ogen is er nooit een eerste brief geweest maar ziet de verhuurder nu pas dat hij index mocht verhogen in september reeds. Het is dan ook vreemd dat hij hier NU pas mee afkomt en niet bv. 3 of 4 maanden geleden...

Wat zijn mijn rechten / plichten in dit geval ? Hoe kan ik in godsnaam ooit bewijzen dat er nooit een brief is geweest ? Of ben ik sowieso alle voorgaande maanden verschuldigd?

Alvast bedankt!

[Vandebos]

Als de verhuurder niet kan bewijzen dat hij in september deze brief heeft verstuurd is hij eraan voor de moeite.


Ik zou als huurder het volgende toepassen.

Stuur de verhuurder een vriendelijk aangetekend schrijven waarin je hem/haar wijst op het feit dat je geen brief hebt ontvangen in september maar dat je met dit schrijven wel ontvangst van zijn laatste brief bevestigt. Plaats in de brief een een kopie van het het wetsartikel en wijs erop dat je wettelijk slechts verplicht bent 3 maanden terugwerkende kracht te aanvaarden en deel hem dan mee dat je om oneindige discussies en een slechte verstandhouding uit de weg te weg te gaan hem halfweg tegemoet komt en 4 maanden met terugwerkende kracht betaalt.
Verzoek hem eveneens vriendelijk om in het vervolg dergelijke schrijvens aangetekend te verzenden of tegen ontvangstbewijs te komen afgeven.

Op die wijze hou je de kerk mooi in het midden, verzuur je de relatie met je huisbaas niet van in het begin en is er niemand die kan beweren dat je niet je uiterste best hebt gedaan om hem tegemoet te komen. Onrechtstreeks deel je hem op deze wijze mee dat je je niet laat vangen door zijn manoeuver en dat de volgende best anders kan aflopen.

Als de verhuurder natuurlijk via een AS bewijsje van de post kan aantonen dat hij je heeft verwittigd, heb je een probleem. Daarom ook best naar in jouw aangetekend schrijven hem verzoeken je een copietje van bewijs van verzending van die brief in september vragen. Als hij je dat kan voorleggen zal je moeten betalen...