Beste,
Momenteel verhuur ik een appartement. Om achterliggende redenen (een heel verhaal, irrelevant voor deze vraag) wil ik deze huurder absoluut zo snel mogelijk uit mijn appartement.
De huurder zit momenteel in zijn eerste driejarige periode van het contract. Helaas kan het contract niet meer zonder redenen opgezegd worden omdat hij nog minder dan 6 maanden te gaan heeft tot het einde van jaar 3. Het contract valt nog onder de Federale wetgeving.
Mijn vraag is nu: kan ik de huurder zijn opzeg geven om er "zelf te gaan wonen", wetende dat ik er niet zelf ga wonen en gewoon de dag nadat de huurder vertrokken is het pand terug te huur zet? Uiteraard verwacht ik mij aan een rechtszaak om zijn 18 maanden huur schadevergoeding te eisen, dewelke ik dan ook betaal om van hem af te zijn. Is dit wettelijk? Zijn er gaten in deze redenering zodat ik uiteindelijk meer dan 18 maanden huur moet betalen omdat het nooit mijn intentie geweest is om er zelf te gaan wonen?
Alvast bedankt voor reacties.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Raar verhaal, maar kom...
Hebt u al geprobeerd om met de huurder te praten, en hem/haar te vragen om te verhuizen, kosten te uwen laste + een rond getal (ter waarde van bijvoorbeeld vijf maand huur) als surplus, mits verhuizing ten laatste op datum XYZ ? Een nee heb je, een ja kan je krijgen.
En om op uw vraag te antwoorden, mijns inziens kan u dat zonder probleem doen, de sanctie kent u toch al. U bent echt niet verplicht uw huurder zelf van die sanctie op de hoogte te brengen.
Hebt u al geprobeerd om met de huurder te praten, en hem/haar te vragen om te verhuizen, kosten te uwen laste + een rond getal (ter waarde van bijvoorbeeld vijf maand huur) als surplus, mits verhuizing ten laatste op datum XYZ ? Een nee heb je, een ja kan je krijgen.
En om op uw vraag te antwoorden, mijns inziens kan u dat zonder probleem doen, de sanctie kent u toch al. U bent echt niet verplicht uw huurder zelf van die sanctie op de hoogte te brengen.
18 maanden huur is een stevige som.
Is er met die persoon niet te onderhandelen, dat u hem bijvoorbeeld "in onderling overleg" een bepaalde som tot maximaal die 18 maanden, liefst minder, uitbetaalt?
Beetje zoals een werknemer in onderling overleg met zijn werkgever kan vetrekken zonder opzegvergoeding (bijvoorbeeld nieuwe job gevonden).
Ik ken toch wel wat mensen die voor een eerlijke som die de kosten dekt plus een mooie extra met plezier zo snel mogelijk gaan verhuizen.
En u weet op voorhand exact de prijs dat het u gaat kosten.
Is er met die persoon niet te onderhandelen, dat u hem bijvoorbeeld "in onderling overleg" een bepaalde som tot maximaal die 18 maanden, liefst minder, uitbetaalt?
Beetje zoals een werknemer in onderling overleg met zijn werkgever kan vetrekken zonder opzegvergoeding (bijvoorbeeld nieuwe job gevonden).
Ik ken toch wel wat mensen die voor een eerlijke som die de kosten dekt plus een mooie extra met plezier zo snel mogelijk gaan verhuizen.
En u weet op voorhand exact de prijs dat het u gaat kosten.
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Plus dat het min of meer in der minne kan geregeld worden, als dat belang heeft voor u.
En u weet op voorhand exact de prijs dat het u gaat kosten.
Bedankt voor de antwoorden. Het is inderdaad een raar verhaal, maar het komt er op neer dat het me het geld waard is om deze huurder over 6 maanden weg te hebben.
Het in der minne oplossen met compensatie gaat helaas niet lukken vrees ik. Hij wilt absoluut niet weg en weet goed hoe de wet in elkaar zit maar het is inderdaad het proberen waard.
Wat ik vooral zeker wil weten is dat ik geen wetten overtreed met "met voorbedachte rade", "frauduleus" of ook maar iets dergelijk te handelen mbt. het opzeggen voor eigen bewoning en nooit die intentie te hebben, het dus gewoon onmiddellijk weer te verhuren. Niet dat ik 18 maanden huur uitbetaal om daarna nog een ander proces/veroordeling/rechtszaak/huurderssyndicaat aan mijn broek te hebben.
Het in der minne oplossen met compensatie gaat helaas niet lukken vrees ik. Hij wilt absoluut niet weg en weet goed hoe de wet in elkaar zit maar het is inderdaad het proberen waard.
Wat ik vooral zeker wil weten is dat ik geen wetten overtreed met "met voorbedachte rade", "frauduleus" of ook maar iets dergelijk te handelen mbt. het opzeggen voor eigen bewoning en nooit die intentie te hebben, het dus gewoon onmiddellijk weer te verhuren. Niet dat ik 18 maanden huur uitbetaal om daarna nog een ander proces/veroordeling/rechtszaak/huurderssyndicaat aan mijn broek te hebben.
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
U "mag" dat dus niet, en de sanctie daarvoor, als u het toch doet, is die betaling ten belope van 18 maand huurwaarde.
Desalnietttegenstaande, u kan proberen om hem een "uitkoopsom" voor te stellen. Werkt het niet, dan kan hij nog een aantal middeltjes en trucs gebruiken om die zes maand te rekken met betwistingen, uitstel allerhande....
Is het appartement verkopen een optie ?
Courage !
Desalnietttegenstaande, u kan proberen om hem een "uitkoopsom" voor te stellen. Werkt het niet, dan kan hij nog een aantal middeltjes en trucs gebruiken om die zes maand te rekken met betwistingen, uitstel allerhande....
Is het appartement verkopen een optie ?
Courage !
Het appartement verkopen is helaas geen optie.
Wat bedoelt u met dat hij nog een aantal middeltjes en trucjes kan gebruiken om langer te blijven zitten?
Als de opzeg rechtsgeldig is lijkt er mij toch niets wat hij nog kan doen?
Als hij na de 6 maanden blijft zitten --> vrederechter --> deurwaarder/politie maar dat duurt maximum een extra maandje dan gok ik?
Wat bedoelt u met dat hij nog een aantal middeltjes en trucjes kan gebruiken om langer te blijven zitten?
Als de opzeg rechtsgeldig is lijkt er mij toch niets wat hij nog kan doen?
Als hij na de 6 maanden blijft zitten --> vrederechter --> deurwaarder/politie maar dat duurt maximum een extra maandje dan gok ik?
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Och ja, wat kan een plantrekker allemaal uithalen om uitstel te krijgen/forceren ?
Na een viertal maanden vraagt hij u aangetekend uitstel, dat u hem natuurlijk weigert, en dan gaat hij tijdig naar de vrederechter om uitstel te vragen omdat hij echt niets vindt dat betaalbaar is en dat dicht genoeg bij zijn werk is, en tel daarbij dat hij zijn gehandicapte overgrootmoeder regelmatig moet helpen, dat hij dan uiteindelijk toch iets vindt, maar hij kan er maar binnen drie maand in omdat het niet afgewerkt is, en dat dan enzovoort.....
Hangt er ook wat van hoe de vrederechter daar allemaal tegen aankijkt; trouwens, hebt u van uw kant goede argumenten om toch een bepaalde datum door te drijven, moet u uit uw huis tegen een zekere datum of zo ?
Na een viertal maanden vraagt hij u aangetekend uitstel, dat u hem natuurlijk weigert, en dan gaat hij tijdig naar de vrederechter om uitstel te vragen omdat hij echt niets vindt dat betaalbaar is en dat dicht genoeg bij zijn werk is, en tel daarbij dat hij zijn gehandicapte overgrootmoeder regelmatig moet helpen, dat hij dan uiteindelijk toch iets vindt, maar hij kan er maar binnen drie maand in omdat het niet afgewerkt is, en dat dan enzovoort.....
Hangt er ook wat van hoe de vrederechter daar allemaal tegen aankijkt; trouwens, hebt u van uw kant goede argumenten om toch een bepaalde datum door te drijven, moet u uit uw huis tegen een zekere datum of zo ?
Lang leve België... 
Dan vrees ik dat die 6 maanden nog niet het einde van de ellendige rit voor mij is als ik dat zo hoor.
Zij zitten immers in een zeer "zwakke" positie, en ik niet. Wij moeten (en gaan) dan ook niet verhuizen dus reden dat wij snel zouden willen "inhuizen" is er niet. Ik PM u enkele kleine details zodat het raar verhaal hier wat begrijpelijk is. Maar alvast heel erg bedankt voor uw informatie!
Dan vrees ik dat die 6 maanden nog niet het einde van de ellendige rit voor mij is als ik dat zo hoor.
Zij zitten immers in een zeer "zwakke" positie, en ik niet. Wij moeten (en gaan) dan ook niet verhuizen dus reden dat wij snel zouden willen "inhuizen" is er niet. Ik PM u enkele kleine details zodat het raar verhaal hier wat begrijpelijk is. Maar alvast heel erg bedankt voor uw informatie!
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Waarom alle partijen hebben het recht om alle wettelijke middelen in te zetten die mogen zonder in de illegaliteit te belanden.
Of wat dacht u wat een rechtszaak (dikwijls) is?
Of wat dacht u wat een rechtszaak (dikwijls) is?