Goeden avond,
Onze basisakte is een beetje voorbijgestreefd, mogen wij deze zelf wijzigen, of moet dit
door de notaris gebeuren ?
Het zit hem zo, wij wonen in een privé wijk (dus vrijstaande woningen) en zijn gebonden aan
de appartements wetgeving.
1 vb van voorbijgestreefdis, wij mochten maar 60 m2 brondoppervlakte hebben voor onze
woning, sommige met, andere zonder verdiep.
Volgens de nieuwe wetgeving (enkele jaren oud) mogen wij 80m2 hebben voor onze woning,
en zo zijn er nog wat puntjes die gemoderniseerd zijn.
Graag raad:info aub
met dank en groeten
Onder voorbehoud aangezien geen zicht op de situatie noch op de voorliggende documenten.
Als ik het goed interpreteer betreft het hier een groep van gebouwen/woningen waarbij elke woning op zijn eigen privé perceel staat en waarbij deze woningen in algehele onverdeeldheid verbonden zijn met gemeenschappelijke delen waaronder waarschijnlijk de toegangswegen, verlichting, e.a.?
Hetgeen u aanhaalt heeft op basis van uw info m.i. betrekking op de stedenbouwkundige verordeningen die gewijzigd werden.
Thans zou elke woning dus over 80m² mogen beschikken.
Indien mijn interpretatie correct is, staat er m.i. een eigenaar niets tot in de weg om een bouwaanvraag in te dienen voor zijn privatief deel
en dit in dien verstande dat door de uitbreiding van 60 naar 80m² er geen incorperatie van de gemeenschappelijke delen gebeurt. Dit laatste kan wanneer er bijvoorbeeld voor de woningen nog een stuk privé grond ligt.
Bij incorporatie van een gemeenschappelijk deel dient de AV hierover te beslissen alsook dienen dan de aandelen te worden aangepast aangezien men dan een stuk gemeenschappelijke grond wenst toe te voegen aan een privatief gedeelte. M.a.w. een gemeenschappelijk deel wordt privatief.
Zulke procedure is niet zo eenvoudig.
In het eerste lijkt het me dat bij het verkrijgen van een gunstige stedenbouwkundige vergunning er geen obstakel bestaat om uit te breiden, tenzij in de statuten expliciet staat dat elke eigenaar zich er toeverbindt om bijvoorbeeld niet hoger te bouwen, privatieve grond gelegen voor of achter de woning enkel en alleen als tuin,... te bestemmen,...
In dat geval dient u buiten een gunstige stedenbouwkundige vergunning ook een goedkeuring van de andere eigenaars te krijgen.
Ook dit onder voorbehoud aangezien ik me in de rand evenwel de vraag stel of een VME/de andere eigenaars middels statuten die i.p. geen uitstaans hebben met de privatieve kavels en die elk op hun eigen perceel grond staan, dienaangaande een verbod kan/kunnen opleggen.
Het kan natuurlijk ook zijn dat aan het ganse project (stedenbouwkundige) voorwaarden werden verbonden, waardoor deze voorwaarden expliciet in de statuten en verkoopakten dienden te worden opgenomen en dusdanig ook diende te worden nageleefd.
Als dit het geval is, dan wordt van rechtswege de voorbijgestreefde wettelijke bepaling door de nieuwe overruled.
Maar, zoals aangehaald, wat mij betreft kan alleen door nazicht ter plaatse en inzage in alle relevante documenten hier een sluitend antwoord op worden geformuleerd. Andere pistes, vragen... zijn hier immers mogelijk.
PS. Zaken waarover de AV dient te beslissen en die een wijziging van de splitsingsakte uitmaken, dienen het voorwerp van een authentieke akte uit te maken en dienen nadien door overschrijving op het dienstige hypotheekkantoor tegenstelbaar te worden gemaakt.