Maar je had toch de gelegenheid de woning voor de inhuurname te bezoeken en te onderzoeken. Waarom heb je in huur genomen als je wist wat de staat van de woonst was. Dan is het toch grotendeel eigen schuld dat je nu in die situatie zit.
Freelance, née huur /huisjesmelkerij sociaal kwestie wat is geëscaleerd naar het schenden van de mensen rechten.......
Dat het escaleert is duidelijk . Maar gaat u procederen tot voor het Europees Hof van de Mensenrechten ?
Zal een zeer dure zaak worden , en niet zeker dat u gelijk zult krijgen .
Er zijn alternatieven .
Huurcontract was 1 jaar stilzwijgend verlengd naar 9 jaar denk ik.
Stilzwijgend verlengd na 1 jaar , werd ondertussen een volwaardig 9 jarig contract
Woon hier nu 3jaar.
Exacte begin datum ?? Voor of na 1 januari 2019
Geen plaatstbeschrijving
In uw voordeel / u kunt vertrekken zonder dat verhuurder u enige schade kan aanwrijven / het principe in deze is dat u het pand verlaat in de staat zoals het in het begin was ( wat verhuurder niet kan bewijzen zonder plaatsbeschrijving
Geen geregistreerd huurcontract.
In uw voordeel / u kunt vertrekken volgende maand , mits een officiele opzeg deze maand / Er zijn geen sancties voorzien door "vroegtijdig te vertrekken , of gebrek aan opzegtermijn .
Huurwaarborg dient volledig terugbetaald door verhuurder
Oude bewoners zijn vertrokken vanwege, ratten plaag, kakkerlakken en oude appartement.
Bij intrek van appartement was ik al meteen geconfronteerd met de ongedierte plaag en een niet goed werkend boiler. (bleek later dat er niet de juiste gastoevoerpijp op zat ofzo)
gebrek aan plaatsbeschrijving is reeds een indicatie dat er iets niet klopte indertijd
Huurhuisbaas wilde niks maken, ik heb noodgedwongen zelf mensen moeten laten komen van valiant.
En hier komt de kat op de koord .
Het is uw goed recht om " mensen te laten komen " om iets te herstellen .
Maar dan mag u niet verwachten dat verhuurder dit zal betalen .
Indien het gebreken zijn voor de verhuurder , moet u kunnen bewijzen dat u de verhuurder daar officieel voor in gebreke hebt gesteld
Dit wil zeggen , per aangetekend schrijven , NIET mondeling of sms
Deze ingebrekestelling mag een ganse waslijst zijn , desnoods met foto's , verslagen van experts /vaklui enz...
Zelfs ondanks het gebrek aan een plaatsbeschrijving moet een woning verplicht voldoen aan bepaalde eisen , opgelegd door de Vlaamse Overheid
Die hebben alles voor mij in orde gebracht ondanks de gevaar zei de meneer enz.
Gerelateerd aan de latere gasreuk / afsluiting ??
Geen renovatie, geen oude bewoners die woonscontrole hebben gevraagd.
Mijn pro deo advocaat doet zijn werk voor mij te helpen wat betreft de huur kwestie.
Een tweede kat op de koord
Zonder inzage te hebben in de bevindingen van deze gratis advocaat , moet ik toch de bedenking maken , dat een advocaat géén procedure opstart waarbij duidelijke bewijzen van ingebrekestelling van de verhuurder ONTBREKEN
Als deze procedure ging over werken aan de electriciteitsmeter , en de verhuurder is NIET in gebreke gesteld , dan wordt het op de rechtbank een welles /nietes spelletje , waarbij de rechter niet anders kan dan verhuurder gelijk te geven .
En dan in beroep gaan in deze ?
Op grond van welke bewijzen ?
Tot hiertoe zie ik geen aanwijzingen dat dit kan gewonnen worden door u
En het is deze procedure die nu de verdere afhandeling door gemeente of OCMW of CAW blokkeert , waardoor ze u verwijzen naar " daklozenopvang " .
Woonskwaliteit daarin tegen verwijst mij naar daklozenopvang.
Groetjes
U moet dus eens goed overleggen met uw pro deo advocaat , of een betalende advocaat nemen die gespecialiseerd is in huurkwesties .
Ik weet niet in hoeverre het mogelijk is de "beroeps procedure " af te breken .
Wat wel moet kunnen m.i. is een nieuwe procedure bij vrederechter opstarten , met als bewijzen de verslagen van de wooninspectie .
Aan de hand daarvan kunt u ontbinding van het huurcontract vragen , met de nodige schadeloosstellingen ( eventueel met terugwerkende kracht , wegens het te huur aanbieden van een woongelegenheid die niet conform de Vlaamse normen is ) , alsook het gratis wonen tot u iets beter gevonden hebt , of , gezien de mensonwaardige situatie van te moeten leven zonder gas en electriciteit , de vrederechter de verhuurder te veroordelen om u gratis logies ( en verhuiskosten ) aan te bieden , om het even waar .
De vrederechter kan ook andere maatregelen uitspreken ( stad verplichten te zorgen voor noodopvang bijvoorbeeld ) , maar dat kunnen we niet voorspellen .
Dergelijke procedures zijn niet gemaakt voor een 'huurcontractje'. Schuld bepalen in dat soort zaken is een complexe materie met dure gerechtsexperts. Gewoonweg verhuizen is veel gemakkelijker en goedkoper.U moet dus eens goed overleggen met uw pro deo advocaat , of een betalende advocaat nemen die gespecialiseerd is in huurkwesties .
Ik weet niet in hoeverre het mogelijk is de "beroeps procedure " af te breken .
Wat wel moet kunnen m.i. is een nieuwe procedure bij vrederechter opstarten , met als bewijzen de verslagen van de wooninspectie .
Aan de hand daarvan kunt u ontbinding van het huurcontract vragen , met de nodige schadeloosstellingen ( eventueel met terugwerkende kracht , wegens het te huur aanbieden van een woongelegenheid die niet conform de Vlaamse normen is ) , alsook het gratis wonen tot u iets beter gevonden hebt , of , gezien de mensonwaardige situatie van te moeten leven zonder gas en electriciteit , de vrederechter de verhuurder te veroordelen om u gratis logies ( en verhuiskosten ) aan te bieden , om het even waar .
De vrederechter kan ook andere maatregelen uitspreken ( stad verplichten te zorgen voor noodopvang bijvoorbeeld ) , maar dat kunnen we niet voorspellen .