Annuleren compromis mogelijk?

[ste0114]

Dag iedereen,


Wij hebben recent een compromis ondertekend voor de aankoop van onze eerste woning.
In het compromis staat dat de eigenaar verklaart geen weet te heb ben van bouwmisdrijven, hij verklaart dat er geen inbreuken zijn.

Omdat we willen renoveren nam ik contact op met ruimtelijke ordening van de gemeente om te vragen of de werken die we willen doen mogelijk zijn en of er al dan niet een vergunning nodig is.
Zonder op deze vraag te antwoorden kwam de gemeente met de melding dat het achterste deel van de woning niet vergund is en dat we moeten aantonen dat dit wel zo is en voor 1978.

Kan dit gezien worden als een gebrek? Of valse verklaringen?
Kunnen wij de compromis nog laten annuleren en hoe?

Prive antwoorden mag ook... Alvast bedankt.

[Thomas_A]

Wanneer heeft de huidige eigenaar de woning gekocht? Wie heeft de verbouwingen laten doen?

[ste0114]

Rond 2005 dacht ik en de verbouwingen zijn nog van daarvoor.
De woning zelf is van 1956.

[freelance]

Het "misdrijf " ( achterste deel van de woning niet vergund ) verjaart na 5 jaar , indien het " misdrijf" niet gestuit is in al die jaren .
Termijnen verhogen naar 10 jaar in ruimtelijk kwetsbaar gebied , of open ruimte gebied ( agrarisch , recreatie ... ) .

De verklaring van de verkoper is te goeder trouw , indien de verbouwingen gebeurden voor hun tijd als eigenaar . ( geen gebrek , geen valse verklaring ) .

Wanneer de gemeente over geen aanwijzingen beschikt van een " herstelvordering " ( waar ze so wie zo van op de hoogte moeten zijn ) , dan zijn ze nu aan het bluffen .

Evenwel blijft de verbouwing /constructie zijn illegale status behouden ( aangezien geen vergunning uitgereikt ) , zonder verdere consequenties ; maar kan er , bij nieuwe verbouwingen ( renovatie waar vergunning voor aangevraagd word ) eventueel een nieuw "misdrijf " vastgesteld worden , die impact kan hebben op de vorige verbouwing .

https://omgeving.vlaanderen.be/verjarin ... misdrijven