huurwoning wordt verkocht

[Lenart]

In maart kregen we bericht van de eigenaar dat een notaris ons huurhuis zou komen schatten om deze over te dragen aan de kinderen. Dit is dan ook gebeurd op 10 maart 2021.Volgens de notaris was het alléén overdracht en was er nog geen sprake van verkoop.
Ons huurkontrakt (3/6/9)startte op 1.02.2002.
De kinderen willen geld en dus wordt het huis verkocht.
Vanaf wanneer kan het huis effectief te koop aangeboden worden ?
Wanneer kan de nieuwe eigenaar opzeggen ?
Groeten.
Lenart.

[Meeboo]

Verhuurder dient uw contract niet op te zeggen om zijn pand te verkopen.
Dit kan dus op elk moment op de markt worden gezet. Eventuele nieuwe eigenaar kan u opzeggen vanaf de dag van de akte met opzegtermijn van 6 maanden als deze hier zelf wil gaan inwonen

[bosprocureur]

Kijk misschien ook eens na of je huurcontract geregistreerd is. Indien ja, dan klopt die zes maand opzeg , anders riskeer je met drie maand opzeg geconfronteerd te worden.

[Lenart]

Bedankt voor jullie antwoorden, ja ons kontrakt is geregistreerd.

[LennieK]

De nieuwe eigenaar moet gewoon de modaliteiten van de huurwetgeving volgen, en kan dus bijvoorbeeld opzeggen (eens hij effectief de eigenaar is, dus na verlijden van de akte!) voor eigen bewoning met een opzegtermijn van 6 maand.

Let wel op, als er een minnelijke overeenkomst op papier gezet wordt tussen partijen, dan is deze sowieso bindend!!! Teken dus niet zomaar iets als ze jou een papier onder de neus schuiven.

Alsook, als je tijdens een lopende opzeg een nieuwe woning vind waar je snel in mag, dan kan je als huurder steeds een tegenopzeg doen van 1 maand. Je hoeft niet de volledige opzegperiode te doorlopen

[Lenart]

@LennieK @think : bedankt voor jullie reactie en waarschuwing, we zouden dus beter wachten tot wanneer we opgezegd worden, maar we hebben echt schrik dat we niks betaalbaar zullen vinden en ook dat de immo kantoren niet zullen willen verhuren aan gepensioneerden, we zijn beiden 76 jaar. We zijn de zoektocht begonnen en hopen op een goede afloop.

[Lenart]

@think : ik ben volkomen met U eens !

[Sirkii]

Gezinspensieon 01/01/2021 = 1 656,88 EUR bruto
/3 = € 552.29
Waar kan je een fatsoenlijk appartement vinden voor 2 personen aan € 552.29

Tja, als je een fatsoenlijk goedgelegen appartement wil zal je er idd meer dan 1/3e van je bruto inkomen moeten voor uitgeven en blijft er nog minder over om van te leven ;-(

[Lenart]

@think @Sirkii : die rekening hadden wij ook al gemaakt.
Het huis is nog niet te koop aangeboden, dit zal gebeuren als alles definitief is overgedragen aan de kinderen die dan de verkoop kunnen inzetten.
Een bijkomende vraag : als we niet wachten, iets geschikt en betaalbaar vinden, en we geven een opzeg van drie maanden en die effectief betalen, moeten wij dan zoals in het contract is vermeld drie dagen in de week een rondleiding geven aan eventuele kopers ?

[Franciscus]

Als in het contract al vermeld staat drie dagen dan zijn dat steeds periodes van 2 uur. Geef aan aan verhuurder de dagen door vb een avond een zaterdag voor- of -namiddag en een voor- of namiddag tussen uur x en y.
Sommige immo's willen ook wel werken op afroep dus die bellen dan met u met de vraag of dag X namiddag kan. Zij laten dan op dat moment alle kopers achter elkaar komen ... zeggende er zijn daarstraks nog gegadigde geweest. Ook voor hen interessant alle gegadigden in één namiddag ipv op verschillende dagen.
Zo twee verkopen gedaan en werd steeds in samenspraak met immo bekeken wanneer dit beste kon.

[Lenart]

@Franciscus : bedankt voor uw antwoord. Ik hoop dat dat immokantoor wil meewerken.

[bosprocureur]

@Franciscus : bedankt voor uw antwoord. Ik hoop dat dat immokantoor wil meewerken.

Dat wordt meer en meer gedaan, en is intussen goed aanvaard.

Korte spanning voor de verkopers, maar meestal halen die een goede prijs .

Succes !

[Lenart]

@bosprocureur : bedankt !

[KJ86]

@Franciscus : bedankt voor uw antwoord. Ik hoop dat dat immokantoor wil meewerken.

Tegenwerken kunnen ze niet. Je hebt ze al goede voorwaarden gegeven, je wilt eigenlijk terugkomen op uw woord.
Ik snap dat niet. Jullie zijn gepensioneerd, onze maatschappij betaalt zodat je thuis kan zitten.
Het minste wat dat je dan kan doen, is een werkende mens (makelaar) een beetje flexibiliteit gunnen in de manier waarop de afspraken gepland worden.

[Sirkii]

@KJ86 wat een smerige taal spreek je meestal man.
Een gepensioneerde word niet betaald door de gemeenschap, hij word betaald van de pensioenstortingen van zijn werkgever en zijn eigen bijdragen en belastingen.
Het is net en meestal een immo die de verkeerde weg opgaat om zoveel mogelijk uit de zakken van hun klanten te graaien.

Off topic maar dit in in Beglië niet zo voor de eerste peiler (de pensioenen). De gepensioneerden hebben betaald voor de pensioenen van hun ouders en het zijn de kinderen die betalen voor hun ouders. Vandaar in Begië de vergrijzingsproblematiek: steeds meer grijsaarts en minder werkenden

In Nederland spaart elkeen voor zijn eigen pensioen maar als daar de pensioenfondsen te weinig opbrengen (door lage rente bv) dan worden de uitkeringen gewoon verlaagd.

@TS. Hopelijk heb je t geluk dat een investeerder het pand koopt voor verhuur.