Beste,
Mijn zoon en expartner hebben een woonhuis gekocht in 2010. De expartner heeft het huis verlaten in 2020 voor een nieuwe vriend. Mijn zoon is 76% eigenaar, zijn ex was 24% eigenaar. De woning is recentelijk geschat op 395.000 €. De inbreng van mijn zoon was 132.000 € cash; de inbreng van de expartner was 0 €. Een lening van 264.000 € (20 jaar) was aangegaan bij de bank op beider naam, het saldo op heden is 145.000 €. Bij opmaak van de akte had mijn zoon 97.700 € cash ingebracht; deze bedragen staan in de akte. 6 maanden na datum heeft hij alleen nog 35.500 € ingebracht als slotrekening van de bouwheer. Deze laatste som beïnvloedde dus niet de verdeling 76/24.
Bij ons voorstel tot uitkoop : 395.000 - 35.500 - 145.000 - 97.700 = 116.800 x 0.24 = 28.032 € werd niet aanvaard. Daarenboven neemt mijn zoon de verdeeltaks + notariskosten ten laste en overname van de lening (met akkoord van bank) ten laste. Daar trachten wij een akkoord te bekomen, maar ik vrees dat tegenpartij enkel uit is op meer centen. Er zijn 2 kinderen die week/week verblijven bij beiden, één week op twee dus in het ouderlijk woonhuis bij mijn zoon.
Mijn vraag : de indruk ontstaat dat tegenpartij ijvert voor een openbare verkoop van het woonhuis (uitonverdeeldheidtreden). is dit schadelijk voor mijn zoon?
1) moet mijn zoon eerst de totaliteit betalen indien hij het haalt bij de openbare verkoop? Stel bv dat de prijs 395.000 € is?
2) de afrekening kan pas in een later stadium, dus hij zal naast supplementaire cashinbreng een overbruggingskrediet nodig hebben?
3) vermits hij cash heeft ingebracht (132.000 €) en zijn deel van de lening heeft afbetaald, moet hij dan nogmaals zijn vastgesteld deel voorlopig inbrengen?
4) M.a.w. is die openbare verkoop absoluut te vermijden door mijn zoon?
Dank bij voorbaat
Robert