Een vriendin van mij krijgt haar huurwaarborg t.w.v. 1140,00 EUR niet terug. Verhuurders beweren dat zij recht hebben op een opzeggingsvergoeding (verbrekingsvergoeding in dit geval).
Schets van de belangrijkste feiten, maar er zijn veel onregelmatigheden.
Zij had een contract vanaf 1 feb 2020, waarbij ze 4 andere huisgenoten in co-housing zouden huren. Een van de huisgenoten is opgezegd geweest in juni/juli om te vertrekken op 1sept 2020. Dat contract werd met iedereen opgezegd en er werd een nieuwe getekend met nieuw inkomende huurster. Maar die nieuwe huurster had zich bedacht en besloot niet meer te huren. De verhuurders communiceerden op de gezamenlijke whatsappgroep dat die huurovereenkomst niet meer geldig is (uiteraard nonsense). Daarop heeft die vriendin (helemaal niet juridisch onderlegd) geanticipeerd en in augustus ook gezegd dat ze weg gaat...
De verhuurders hebben per whatsapp in begin hun akkoord gegeven en gezegd da ze haar huurwaarborg na 3 maanden zou krijgen, maar ze bleven niet meer duidelijk communiceren daarover. Op 31 augustus 2020 is mijn vriendin naar hen gegaan met een document ter afronding van huurovereenkomst.
Daarin stond:
1. Sleuteloverdracht
2. Plaatsbeschrijving
3. Teruggave huurwaarborg.
De huisbazin gaf mijn vriendin een knuffel en dan heeft ze dat laatste puntje omtrent de huurwaarborg doorgeschrapt en met de hand is gelijk aan opzeggingsvergoeding van gemaakt en dit in beide exemplaren. Er staan handtekeningen van beiden erop, maar geen paraf naast dat handgeschreven stuk. Uiteraard sluw van haar, maar ik meen dat zij zich hier niet op kan beroepen (dadelijk meer...).
Die vriendin in al haar naïviteit, dacht dat alles in orde was. Sinds september is ze niet meer woonachtig in dat pand.
Ondertussen hebben wij twee aangetekende brieven verstuurd, tevergeefs. In december hebben wij kantoor rechtszekerheid gecontacteerd met de vraag of dat de eerste en de tweede huurovereenkomst al dan niet geregistreerd waren. Het antwoord was negatief.
Op 5 januari 2021 hebben wij verzoeningszitting gehad. Rechter wou uiteraard geen juridische argumenten aanhoren. Opmerkelijk vroeg de rechter op een gegeven moment aan de verhuurders: bon, is die huurovereenkomst nu geregistreerd?
Daarop antwoordden de verhuurders dat het idd niet geregistreerd was omdat de huurovereenkomst in juli was ondertekend en dat zij de kans niet hebben gekregen (dit is uiteraard bullshit, ook de eerste huurovk. was niet geregistreerd + da contract is vol met nietigheden en absoluut niet conform de nieuwe Vlaams Woninghuurdecreet). De rechter (in verzoening) zei in het begin, jullie verschijnen vaak om soortgelijke zaken.
De verhuurders willen de huurwaarborg in twee delen (570,00 EUR), maar wij zijn daar niet mee akkoord gegaan.
Wat raden jullie aan? Een procedure straten of zich akkoord verklaren met de helft?
Sterke elementen in het dossier volgens ons: geen geregistreerd contract. Akkoord van de verhuurders op whatsapp en de bevestiging dat haar huurwaarborg na 3 maanden wordt teruggestort (zoals in het contract staat), huurder mag met de nieuwe wet vroegtijdig vertrekken...
Een procedure beginnen kent volgens mij de volgende drie scenario's:
1) Mijn vriendin wint...
2) Rechter zegt van mijn vriendin krijgt de integrale huurwaarborg (of een deel ervan) en slaat alle kosten om. Beide partijen verliezen, zeker als advocaten in het spel betrokken worden.
3) Ik ben er zeker van dat de verhuurders geen gelijk zullen krijgen, tenzij iemand van jullie het toch wel anders bekijkt.
Jullie opmerkingen zijn welkom.