situatie:
mijn grootmoeder zit in het rusthuis. Ze is licht dementerend in die zin dat iedereen dat wel beseft maar is niet perse door dokter vastgesteld.
De woning staat leeg. Ze heeft 3 kinderen. De familie komt heel goed overeen, er is geen ruzie of iets dergelijks.
De kinderen de woning wel verkopen maar kan nu enkel nog via vrederechter en bewindvoerder die niet is aangesteld en waarvoor ook niemand te vinden is wegens te omslachtig om zelf te doen en te duur om via advocaat te doen.
verhuren kan in principe ook niet want grootmoeder is in principe niet meer wilsbekwaam en dus zou een huurcontract niet echt rechtsgeldig zijn moest zij dat ondertekenen. Nu als al het huurgeld naar grootmoeder gaat en er is ook een zeer goede verstandhouding in de familie is daar ook niet echt risico aan verbonden.
Tevens hebben de kinderen zelf geen tijd of zin om de woning verhuurbaar te maken en alle lasten er bij te nemen.
Ik, een kleinkind zou graag de woning kopen en verhuren en ben ook een prijs overeengekomen met de familie, doch aankoop kan op dit moment wettelijk niet.
De familie vraagt zich af of er een mogelijkheid is waarbij we nu een prijs afspreken zodat wanneer grootmoeder overlijd de koop kan en moet doorgaan aan die prijs. Ik zou dan nu de woning al in orde mogen maken en reeds verhuren en het huurgeld houden.
Ik ben zelfs bereid om de woning reeds in orde te maken, de verhuur te regelen met alle lasten maar het huurgeld nogwel naar grootmoeder te laten gaan met als tegenprestatie dat ik een aankoopoptie kan nemen tegen afgesproken prijs die te lichten is als grootmoeder overlijd. Ook zou ik een kleine maandelijkse vergoeding krijgen.
info van de notaris leert dat we een eenzijdige verkoopbelofte kunnen opstellen die kan gelicht worden na overlijden . Doch, deze dient door grootmoeder getekend te zijn wat dus ook weer niet rechtsgeldig is wegens dementie. De kinderen zelf kunnen dat niet tekenen wat ze zijn geen eigenaar. Ook kan in deze verkoopbelofte geen prijs afgesproken worden (ik vermoed wegens bescherming erfgenamen)
Ik begrijpt dat de constructie eenzijdige verkoopbelofte niet kan als je geen eigenaar bent. MAar, is er geen wettig document op te stellen waarin bijvoorbeeld de opschortende voorwaarde staat dat het document enkel geldig is wanneer de kinderen daadwerkelijk het pand erven? en waar dus ook de prijs vastgelegd is?