Buren

[Buurma]

Beste,
Wij wonen samen in één blok met eigenaars en huurders. Reeds geruime tijd respecteren de huurders niet de afspraken omtrent de gemeenschappelijke delen. Fietsen fout parkeren, vuilzakken en assebakken laten rondslingeren... ook vermoeden we dat de brandveiligheid van de huurwoningen niet in orde is. Geen rookmelders, geen brandblusapparaten. Als we de eigenaars hierop aanspreken vangen we bod en onze syndicus is nog niet bij machte omdat een andere eigenaar zijn statuten niet in orde heeft waardoor er geen VME is en ook geen basisakte. Dit sleept al 4 jaar aan. We zijn al bij de vrederechter geweest, maar dit helpt niet. Wat zijn onze rechten? Kunnen we inspectie sturen zodat iedereen op zijn plichten en rechten worden gewezen?
Ondertussen wordt de sfeer hier grimmig omdat er geen duidelijke afspraken zijn. Hoe kunnen we dit oplossen?
Groeten

[mava105]

Hoe komt het dat er geen syndicus is, gezien er geen basisakte is? Die is er nodig om syndicus aan te stellen en zijn rekeningen te betalen. Wie en van welke rekening worden dan de nutsvoorzieningen betaald, hoe komt er geld op die rekening? Ik denk dat je hier niet de juiste toedracht weergeeft
NB Blusapparaten zijn niet verplicht in een te verhuren appartement, voorlopig enkel een rookmelder.

[LennieK]

Qua brandveiligheid kan u toch alleen maar zorgen dat de gemeenschappelijke delen in orde zijn? Hang rookmelders en in de gang en voorzie waar nodig een brandblusapparaat, dat onderhouden en gekeurd wordt op kosten van de vme.
Voor de individuele entiteiten zijn rookmelders ook verplicht, maar daar hebt u zich eigenlijk niet in te moeien. Dan moet de eigenaar maar zelf de gevolgen dragen als hij zich niet aan de wet houdt.

[adsummam]

U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, RIO, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, register van de beslissingen, etc. )

[adsummam]

B.W. Art. 577-3 (tweede alinea)

[Buurma]

Danku voor de vele reactie.
We hebben wel een syndicus en we werken nu met een basisakte van 1979. Toen had het pand nog geen woonfunctie, dus de noden zijn ondertussen helemaal veranderd. We hebben een ontwerp voor een basisakte, die moet nu bij de notaris worden goedgekeurd, maar die struikelde uiteraard over de statuten van de buurman die niet in orde is. De gemeenschappelijke gang hebben we zelf op veiligheid voorzien. Maar stel dat er onder ons iets gebeurd, dat kunnen we niet beschermen. De huurders vallen voor de charme van het pand, we hebben een mooie tuin en mooie ruimtes, maar ze respecteren de gedragscode niet. De eigenaars geven de afspraken niet door. Kortom, ons lijkt het dat de eigenaars geen verantwoordelijkheid nemen naar de zorg voor het pand. Het lukt ons niet om via de syndicus of het vredegerecht respect voor de omgeving af te dwingen. Vandaar deze noodkreet. Misschien weten jullie een juridische oplossing.

[Buurma]

De buurman waarbij de statuten niet in orde waren heeft zijn pand opgesplitst en afzonderlijk verkocht. De nieuwe eigenaars kunnen er geen eind aan vast knopen en de vorige trekt zijn handen ervan af. Dus, we kunnen zelf verder niets in orde brengen, maar we hebben eigenlijk nog geen rechten. Zoals u merkt is het een kluwen...

[Thomas Morus]

De buurman waarbij de statuten niet in orde waren heeft zijn pand opgesplitst en afzonderlijk verkocht. De nieuwe eigenaars kunnen er geen eind aan vast knopen en de vorige trekt zijn handen ervan af. Dus, we kunnen zelf verder niets in orde brengen, maar we hebben eigenlijk nog geen rechten. Zoals u merkt is het een kluwen...

Hier klopt niets van. Welke andere statuten heeft de buurman dan wel?
De statuten zijn niet van de buurman maar van het hele gebouw.
Als die niet in orde zijn dan moet de Vereniging van Mede-Eigenaars die in orde laten brengen.

verder: herlees #4

[mava105]

Ik kan er ook geen touw aan vastknopen. Als één mede-eigenaar niet wil meewerken, is er nog altijd de rechtbank om dat recht te zetten.

[Buurma]

Oke,
Dankje wel voor de moeite om te reageren. Verder geraken we samen blijkbaar ook niet. We wilden een tussenweg vinden om de rechtbank uit te sluiten, maar het lijkt dat er niks anders op zit. Bedankt voor jullie reactie.
Groet