Kopen + verhuren met winst?

[Katrien124]

Beste mensen,

Ik huur momenteel een appartement, wat volledig op de naam van mijn vriend zal komen te staan per 1 september.
Ik zoek een appartement te kopen van ongeveer 140000 euro, om te renoveren gedurende 1 jaar (zo lang huurt mijn vriend nog, ik woon dan officieel op het nieuwe adres)

Ik zou lenen met uitsel van kapitaal (begin aflossen binnen een jaar) om zo de renovatie te kunnen bekostigen grotendeels.

Het plan is om er even te wonen en nadien te verhuren.

Mijn aflossing bedraagt 530 euro / maand.
Huurprijs kan aan 750 / maand (in vergelijking met gelijkaardige gerenoveerde appartementen)

Moet ik hier nog ergens rekening mee houden of is dit pure winst? Het is de eerste keer dat ik iets koop.. Nadien zouden we samen een groter appartement willen aankopen.

Graag wat tips en advies indien je hier iets van afweet.. Bedankt alvast!

Katrien.

[Thomas Morus]

Na betaling aflossing zal u NIETS overhouden. Het is waarschijnlijker dat u nog zal toeleggen.

Want:
- onroerende voorheffing
- inkomstenbelasting
- syndicuskosten
- onderhoudskosten appartement
- verzekering
- risico (tijdelijke) leegstand
-enz.

moeten ook betaald worden.

[mava105]

Ik lees altijd graag de berekeningen van toekomstige eigenaars van een huurhuis of appartement. Ze zitten er soms mijlenver naast. Wat zijn ze soms naïef.
Voorzie ook maar een som voor herstellingen, want in een pand, zelf een degelijk gerenoveerd, zijn onverwachte kosten.

[LennieK]

vergeet de kosten niet om er huurders in te krijgen(met een immokantoor of zelf doen, kost altijd iets)

[Katrien124]

Na betaling aflossing zal u NIETS overhouden. Het is waarschijnlijker dat u nog zal toeleggen.

Want:
- onroerende voorheffing
- inkomstenbelasting
- syndicuskosten
- onderhoudskosten appartement
- verzekering
- risico (tijdelijke) leegstand
-enz.

moeten ook betaald worden.

Bedankt! Heel belangrijk om weten.

[basejumper]

Beste

Weet dat in de banksector voor immo rendementen van 4 % op de aankoopprijs als absoluut maximum wordt gezien.
Op 140:000 is dat dus 5600 euro per jaar. Geen 9000 per jaar...

[CityBird]

of is dit pure winst?

De terminologie is fout, je kan hier immers niet van winst spreken maar opbrengst of yield zoals Engelstaligen dat noemen. Die opbrengst is de jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door de kostprijs van het appartement, wat bij jou bruto iets van een 5-6 % is. Dit gaat echter dramatisch naar beneden na aftrek van alle kosten genoemd in de eerdere posten, eerder naar de 2-3%, soms zakt dit zelfs nog lager bij beschadiging, wanbetaling,....