Individueel Dakterras - roofing gemeenschappelijke kosten?

[lebragard]

Reeds aangehaald privatief terras : De private delen van een gebouw, oftewel privatieven, zijn de delen die enkel door de eigenaar mogen worden gebruikt.
Wat uw terras betreft : de bevloering is van u , wat staat er beschreven in de statuten van het gebouw mbt. de tegeldragers ? niets ! dan zijn de tegeldragers volgens mij (en anderen) gemeenschappelijk !

[asperger]

Als de bevloering van een balkon privatief is dan omvat dat alles wat bovenop de waterdichtheidslaag werd aangebracht. De tegeldragers die op de roofing staan maken daar deel van uit. Zo ook de chape bovenop die dichtheidslaag indien er niet met tegeldragers wordt gewerkt.

[lebragard]

Omdat de tegeldragers een noodzakelijk onderdeel uitmaken van het dakterras , als ondergrond , horen ze bij het terras en zijn maw. gemeenschappelijk. Als men die ondergrond wegneemt (tegeldragers , chape , zandzakjes ect...)...kan men het terras niet gebruiken als terras en is er enkel sprake van een plat dak met kunststof dakbedekking , roofing.... waarover niet mag worden gelopen.
Van een (recht op gebruik van een) terras kan dan niet meer worden gesproken.

[asperger]

De tegeldragers horen bij de tegels. Niet bij de betonstructuur van het terras en ook niet bij de waterdichting.
Het vervangen van tegeldragers en tegels is een private kost.

Of een terras een terras is en geen dak hangt enkel af van wat er daarover in de basisakte staat. Een terras ontleent zijn bestaan aan het al of niet vermeld zijn ervan in de basisakte. Punt.

Niet aan het al of niet aanwezig zijn van zandzakjes of tegeldragers!

[lebragard]

De tegeldragers horen bij de tegels, dat is uw interpretatie maar daarom niet de juiste !

Inderdaad zoals u zegt en door mij ook reeds aangehaald : wat bepaalt de statuten van het gebouw (basisakte en reglement van mede-eigendom) mbt. het terras .
Is het volledig privatief in volledig eigendom of gemeenschappelijk met exclusief gebruik ect....
Dan pas kan men spreken over wat en wie het onderhoud/herstelling moet doen ect.

Blijft mn vorige bijdrage : de tegeldragers kunnen wel degelijk als gemeen aanzien worden cfr. vonnis van een rechter met dezelfde uitleg door mij aangehaald in #18

Niet zo simpel die terrassen: alles boven de waterdichting is..... de tegeldragers horen bij de tegels....
De waterdichting is voor de gemeenschap ect.....khoor het graag , maar de realiteit is anders en de basisakte wat wel en niet is bepalend en dan nog .......

[asperger]

Het is nochtans eenvoudig:
alles volgt uit de basisakte.
Als daarin staat dat beton en waterdichting gemeen zijn, dan is de rest prirvaat.

[lebragard]

#21
en als dan bij de privatieve delen de beschrijving staat :
- een terras , de bevloering met de bekleding . (punt)

wel dan is de tegeldrager cfr. vonnis rechter = tegeldrager gemeen en niet privatief met als argumentatie lees #18 ( recht op gebruik van een terras , niet het recht op gebruik van een dak of van een waterdichting !)

ook zo eenvoudig ....!

[asperger]

Welk vonnis zegt dat tegeldragers niet privatief zijn als de tegels wél privatief zijn? Dat vonnis is mij onbekend.

Dit heeft trouwens niets te maken met de bepaling of het gebruik van een terras of balkon privatief is. Het enige wat die clausule inhoudt is dat andere eigenaars er geen gebruik van mogen maken.

Er zijn appartementsgebouwen met ook terrassen voor gemeenschappelijk gebruik, gewoonlijk terrassen die aan een gemeenschappelijk zwembad grenzen.

Het is in die zin dat "privatief gebruik" een betekenis krijgt. Het heeft niet rechtstreeks te maken met het "bezit/eigendom" van de bouwelementen waaruit het terras is samengesteld. Die kunnen in privatieve eigendom zijn, tot de gemene delen behoren of deels privatieve eigendom/deels behorend tot de gemene delen.

[lebragard]

Herlees de argumentatie met als besluit : terrasdragers zijn gemene delen.


Omdat de tegeldragers een noodzakelijk onderdeel uitmaken van het dakterras , als ondergrond , horen ze bij het terras en zijn maw. gemeenschappelijk. Als men die ondergrond wegneemt (tegeldragers , chape , zandzakjes ect...)...kan men het terras niet gebruiken als terras en is er enkel sprake van een plat dak met kunststof dakbedekking , roofing.... waarover niet mag worden gelopen.
Van een (recht op gebruik van een) terras kan dan niet meer worden gesproken.