Opzeg huurcontract 9 jaar

[Hasselear1996]

Dag Lezers

Ik zit met een vervelende situatie.

Een 5-tal maanden geleden ben ik een huurcontract aangegaan voor een appartement samen met een, toen nog, goede vriend.

Onze karakters botsen echter enorm en ik voel me slecht wanneer ik weet dat ik na het werk naar huis moet. Er valt ook niet mee te praten dat heb ik reeds geprobeerd.

Nu heb ik een job offer gekregen in het buitenland en dat heb ik hem bijgevolg dus ook verteld. Deze start in september.

Als ik me niet vergis kan ik het contract opzeggen wanneer ik dat wil mits een opzegvergoeding van 3 maanden.

Hij beweert echter dat hij me nog aansprakelijk kan houden tot 6 maanden na opzeg en dreigt dus met een deurwaarder etc.

Hij stelt me nu voor de keuze of ik betaal hem een bedrag van 2000 euro of hij start een juridische procedure.

Zover ik weet kan een contract van 9 jaar toch steeds opgezegd worden mits opzegvergoeding? Dus welke wet baseert hij zich op?

Ik hoop dat jullie me kunnen helpen.

Met vriendelijke groeten.

[mava105]

Zijn op het huurcontract beider namen vermeld? Dan zullen jullie samen moeten opzeggen, of partner moet uw huurdeel overnemen.

[CityBird]

Wat jouw vriend zegt heeft geen enkele basis, wat niet wil zeggen dat jouw probleem van de baan is.

Jij, je vriend en de huisbaas zitten contractueel in hetzelfde schuitje. Ofwel bereik je met z'n drie een minnelijke schikking dat jij uit het huurcontract wordt gehaald. Door alle 3 ondertekend. Je zal dus rond de tafel moeten zitten ook al ligt dat heel moeilijk

Lukt dat niet dan rest er enkel nog naar de vrederechter te stappen, die doet dan een uitspraak. Niemand kan immers verplicht worden om tegen zijn zin ergens te wonen.

[Hasselear1996]

Onze namen staan inderdaad beide op contract.

Hij heeft zelf rechtspraktijk gestudeerd en zal niet snel akkoord gaan om onze situatie te bespreken met de huisbaas en mij.

Hij gebruikt zijn kennis van het juridische tegen mij vandaar dat ik jullie advies enorm appreciëer.

Alvast bedankt.

[bosprocureur]

U zegt dat u huurcontract een vijftal maanden geleden is afgesloten.

Was dat voor of na 1 januari 2019 ?
Bij opzeg vandaag maakt dat het verschil tussen drie maand "schadevergoeding" of de helft daarvan.

[NatD]

U zegt dat u huurcontract een vijftal maanden geleden is afgesloten.

Was dat voor of na 1 januari 2019 ?
Bij opzeg vandaag maakt dat het verschil tussen drie maand "schadevergoeding" of de helft daarvan.

Dat maakt toch geen verschil uit voor een contract van 9 jaar? Volgens mij was dat enkel voor een contract korte duur, omdat je voordien een contract korte duur zogezegd niet kon opzeggen, nu wel met de schadevergoeding van anderhalve, 1 of een halve maand (1ste, 2de of 3de jaar).

Dit gaat over een contract van 9 jaar ...

[Freshprince]

Kan u hier even de ondertekeningsdatum van het contract nalaten?

Indien na 1.1.19 is immers het Vlaams Huurdecreet van toepassing en dan zijn er dwingende rechtsregels omtrent medehuur van toepassing.

De ondertekeningsdatum us dus uiterst relevant om correct advies te kunnen verstrekken.

[Hasselear1996]

Dag iedereen

Alvast ontzettend bedankt voor de reacties.

Datum van ondertekenen is 06.12.18
Datum van registratie pas eind maart en dit hebben we zelf moeten doen.

Met vriendelijke groeten.

[Freshprince]

Dan valt jouw huurovereenkomst nog onder de Woninghuurwet.
Hier is geen regeling voor medehuur uitgewerkt waar ieder voor zich kan opzeggen.

Is hoofdelijkheid, ondeelbaarheid of solidariteit van de huurders bedongen in het contract?

[mava105]

Stom dat je het nog zelf hebt laten registreren. Zonder die registratie had je weggekomen zonder opzegtermijn, noch vergoeding. De periode van 3 maand, tijdens de welke de verhuurder de tijd had voor registratie, was reeds versteken.

[bosprocureur]

Inderdaad, maar gedane zaken nemen geen keer.

Anderzijds, de verhuurder heeft twee maand de tijd om te registreren, maar dat betekent daarom nog niet dat latere registratie niet geldig zou zijn.

[scorpioen]

De rechtspraak is verdeeld over de vraag of je uit de huurovereenkomst kan stappen.
Als de verhuurder akkoord gaat kan dit.
Zonder akkoord van de verhuurder is er toch bepaalde rechtspraak die aanvaardt dat je kan opzeggen. Zie Rb. Hasselt, 4 november 2014, RW 2016 -17, 790. Andere rechtspraak is dan weer van oordeel dat één huurder alleen niet kan opzeggen.

[LennieK]

Niets houdt u toch tegen om zelf naar uw huisbaas te stappen? Als u met hem een overeenkomst opmaakt waarin hij aangeeft huurgelden vanaf datum xxx niet meer bij u te zullen verhalen dan sta je denk ik toch al vrij sterk in de schoenen?

[Didymus]

Is niet tegenstelbaar aan medehuurder en dus houdt niks de medehuurder tegen om toch een deel van de huur te verhalen op TS.

[scorpioen]

Is niet tegenstelbaar aan medehuurder en dus houdt niks de medehuurder tegen om toch een deel van de huur te verhalen op TS.

Op basis van welke rechtsgrond?