Vastgoed, erven.
Situatie:
- woning in slechte staat (eerder bouwval), bewoond door een alleenstaande ten laste van anderen (nauwelijks tot 0 pensioen / uitkering van Staat - OCMW).
- woning is 1/2 eigendom (vol) van deze alleenstaande, rest is verdeeld over familie van overleden broer (mix van vol en bloot eigendom).
- alleenstaande komt te overlijden, en dit overlijden maakt de woning onbewoond.
Vragen:
- hebben alle mede eigenaars recht tot betreding (dus tijdens deze onbewoonde periode), of kan 1 zich de sleutel toe eigenen / andere weerhouden?
- stel de woning wordt verkocht, heeft een mede eigenaar enig voorrecht bij kopen (in geval gelijk bod natuurlijk)?
- stel de woning wordt vrijwillig verkocht door de andere mede eigenaars aan 1 bepaalde eigenaar, is dat dan aan een door hen onderling overeengekomen prijs? Of aan een door derden (schatter van Staat / notaris) geschatte prijs, zoals bij erven zonder kopen?
- de kans bestaat dat dit overlijden wordt aangegrepen om de woning onbewoonbaar (reden bouwval) te verklaren. Naar wat ik las is er dan een in de tijd accumulerende en zware belasting, die de koper enkel kan dwingen tot in dit geval slopen/sloopkosten, waarbij de bouwgrond als restwaarde overblijft. Heeft zo een onbewoonbaarheidsverklaring invloed op een schattingprijs van 3 jaar eerder, waarbij de woning in quasi dezelfde staat was?
- zijn er in deze situatie nog zaken waar een eventuele verkoper/koper rekening mee moet houden?
Dank voor uw aandacht.
Groeten,
HeSinna