Beste,
Onlangs heb ik een veranda laten plaatsen door een aannemer, ik heb een voorschot van 50% betaald voor deze werken. Nu de veranda bijna klaar is merk ik dat er veel gebreken zijn en ook niet uitgevoerd is volgens de regels en goed vakmanschap. Ik heb foto's genomen en de aannemer gemaild en de afwerking laten stoppen.
Ik heb dan ook de aannemer per mail gevraagd wat hij van de gebreken vindt, is het terecht of onterecht?
Ik krijg geen antwoord ook niet na verschillende mails. Hij mailt me wel dat hij het dossier naar zijn raadgevers gaat overhandigen indien hij de afwerking niet mag doen.
Ik heb een expert aangesteld en raad gevraagd. De expert bevestigd dat de veranda teveel gebreken vertoond en niet volgens de regels is uitgevoerd. Hij heeft dan de aannemer een aangetekende zending ingebrekestelling gestuurd met als inhoud de veranda af te breken en mij het voorschot terug te storten. Na bijna 3 weken reageerd de aannemer nog steeds niet! Kan iemand me helpen wat de volgende stappen zijn, moet ik een advocaat nemen of via het vredegerecht?
Vriendelijk gegroet,
Mo
-
mo.achargui
Topic Starter - Berichten: 17
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Naar de rechtbank stappen zal de enige oplossing zijn, maar ik vrees dat dat een stap voor niets zal zijn, en je uw voorschot kwijt bent. Aannemer zal zich immers ,voor de uitspraak, nog failliet laten verklaren. Is een klassieke truc van die mensen. Je zal dan ook nog eens opgescheept zitten met de kosten van de gerechtsdeskundige, die jij zal moeten voorschieten, en die je niet meer kan recupereren (gezien failliet)
Daarom nooit een veranda bestellen aan een plaatser maar steeds aan een fabrikant/plaatser, en dan vooraf ruim info en referenties vragen. (en die referenties dan ook effectief gaan bekijken en die mensen om info vragen)
Daarom nooit een veranda bestellen aan een plaatser maar steeds aan een fabrikant/plaatser, en dan vooraf ruim info en referenties vragen. (en die referenties dan ook effectief gaan bekijken en die mensen om info vragen)
Ik herken je verhaal. Wij zijn als sinds 2014 aan de gang hiermee. Het zit nu bij de rechtbank maar ik verwacht niet dat het dit jaar raakt opgelost.
Veel kosten en frustratie verder hebben we vandaag nog geen leefbare veranda.
Ik zou adviseren een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen. Tenminste dat hebben wij gedaan.
Bij vragen (…) mag je me altijd ook een privé bericht sturen.
Ik hoop op een heel snelle oplossing voor je!
Veel kosten en frustratie verder hebben we vandaag nog geen leefbare veranda.
Ik zou adviseren een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen. Tenminste dat hebben wij gedaan.
Bij vragen (…) mag je me altijd ook een privé bericht sturen.
Ik hoop op een heel snelle oplossing voor je!
Het is misschien daarom dat het reeds van 2014 duurt dus bijna 5 jaar!.
Ik zou adviseren een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen. Tenminste dat hebben wij gedaan.
Had je niet beter bij een gewone advocaat geweest of zelf gedaan, was allang van de baan, en nu heb je nog steeds de kans dat je het deksel op je neus krijgt .
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.
neen integendeel, we hebben het eerst zelf geprobeerd maar door de non-communicatie van de aannemer enerzijds en de zeer neerbuigende manier van communicatie van zijn juridisch vertegenwoordiger anderzijds was er niks anders mogelijk.
We hebben héél het parcours gehad hoor van pogingen en bemiddelingen, vooraleer we naar de rechtbank zijn gestapt Het steeds vooruit schuiven van de oplossing ligt eraan dat tegenpartij al een paar keer last minute heeft laten weten dat een afspraak dan toch niet kan doorgaan en dan zit je snel weer x weken verder.
Ok laat het me dan een gewone advocaat noemen, die wel degelijk op de hoogte is van deze materie.
We hebben héél het parcours gehad hoor van pogingen en bemiddelingen, vooraleer we naar de rechtbank zijn gestapt Het steeds vooruit schuiven van de oplossing ligt eraan dat tegenpartij al een paar keer last minute heeft laten weten dat een afspraak dan toch niet kan doorgaan en dan zit je snel weer x weken verder.
Ok laat het me dan een gewone advocaat noemen, die wel degelijk op de hoogte is van deze materie.
-
mo.achargui
Topic Starter - Berichten: 17
- Juridisch actief: Nee
Beste,
Het is een aannemer die zijn profielen zelf maakt en bestaat 20jaar met 4 werknemers. Het beste en snelste is dus een advocaat onder de arm nemen?
Het betaalde voorschot is 5500€.
Mvg Mo
Het is een aannemer die zijn profielen zelf maakt en bestaat 20jaar met 4 werknemers. Het beste en snelste is dus een advocaat onder de arm nemen?
Het betaalde voorschot is 5500€.
Mvg Mo
-
mo.achargui
Topic Starter - Berichten: 17
- Juridisch actief: Nee
Beste,
Deze aannemer stelt ze samen, niet maken.
Mvg Mo
Deze aannemer stelt ze samen, niet maken.
Mvg Mo
-
ganapathi tantra
- Berichten: 1340
Ik zal grof zijn. De door u aangestelde expert is waarschijnlijker nog een grotere kwiet dan de aannemer. Iedereen weet dat je nooit éénzijdig dergelijk voorstel mag doen. De sluwe advocaat van tegenpartij zal dit zien als zodanig en dan bent u een vogel voor de kat. Spijtig maar het is wel zo u dient de aannemer alle rechten te geven om dit te herstellen. Gebeurt dit niet Dan pas kan u naar de rechtbank stappen. En dat is mischien niet eens nodig want veel van die "gerechtelijke" experten zeker bij eenvoudige zaken zijn soms gewoon architecten zonder werk ………. Beter is altijd om te bekijken of aannemer in kwestie bereid is om te werken via de Verzoeningscommissie voor de Bouw. De mensen die daar moeten oordelen over het werk van een aannemer zijn meestal mensen uit het vakgebied zelf. Maw een verandabouwer die oordeelt over een verandabouwer.
Belangrijk is niet wie je bent maar wel wie je kent
-
mo.achargui
Topic Starter - Berichten: 17
- Juridisch actief: Nee
Beste,
Thanks voor je info.
Ik ben zelf aannemer geweest en zag dat je niet verder kunt bouwen wanneer de basis al slecht is, je kan alleen maar afbreken en opnieuw beginnen. Dwz nieuwe profielen met de juiste bemating, nieuw glas want dit is te kort in de breedte, .....Ik heb de aannemer reeds gemaild met als vraag of hij dit gebreken zijn, ja of nee, maar hij antwoord niet!
Dit wil de aannemer niet daarom heb ik een 2de mening van een architect, aangetekend naar de aannemer gestuurd. Er blijft niets meer over dan een advocaat aan te stellen denk ik.
Mvg Mo
Thanks voor je info.
Ik ben zelf aannemer geweest en zag dat je niet verder kunt bouwen wanneer de basis al slecht is, je kan alleen maar afbreken en opnieuw beginnen. Dwz nieuwe profielen met de juiste bemating, nieuw glas want dit is te kort in de breedte, .....Ik heb de aannemer reeds gemaild met als vraag of hij dit gebreken zijn, ja of nee, maar hij antwoord niet!
Dit wil de aannemer niet daarom heb ik een 2de mening van een architect, aangetekend naar de aannemer gestuurd. Er blijft niets meer over dan een advocaat aan te stellen denk ik.
Mvg Mo
-
mo.achargui
Topic Starter - Berichten: 17
- Juridisch actief: Nee
Beste,
Vandaag ben ik naar een advocaat geweest om de aannemer in gebreke te stellen. Hij vertelde me dat hij een aangetekende zending zal sturen en later zal het gerecht een expert aanstellen.
Hij liet me ook weten dat de kosten voor de expert tussen 2000 en 5000€ kan liggen en dat ik sowieso moet betalen. De verliezer draait dan voor deze kost. Ik moest wel even slikken.
Heeft iemand enige ervaring mee?
Mvg Mo
Vandaag ben ik naar een advocaat geweest om de aannemer in gebreke te stellen. Hij vertelde me dat hij een aangetekende zending zal sturen en later zal het gerecht een expert aanstellen.
Hij liet me ook weten dat de kosten voor de expert tussen 2000 en 5000€ kan liggen en dat ik sowieso moet betalen. De verliezer draait dan voor deze kost. Ik moest wel even slikken.
Heeft iemand enige ervaring mee?
Mvg Mo
Met het risico dat de aannemer als de kosten voor hem te hoog worden, in faling zal gaan. En dan blijf jij met alle kosten (voorschot expert + een nieuwe veranda) blijft zitten.
Mijn buurman heeft dat vorige week voorgehad. Dak laten vernieuwen door Belgische aannemer, die het werk in onderaanneming heeft gegeven aan enkel oost-europese zwartwerkers. Werk werd zeeeer slecht gedaan. Al zijn goten lekken. Hij heeft al grote waterschade binnenin. Ikzelf heb waterschade in mij garage omdat mijn garage over ongeveer 1 meter zijn woning raakt. Heb van mijn verzekering 800 € ontvangen. Hij nog niets. Hij is uiteindelijk naar de rechtbank getrokken, en een paar dagen na het vonnis ging aannemer failliet. Zijn kosten werden door een expert geraamd op meer dan 12.000 € die hij nu zelf zal moeten ophoesten + de expertisekosten van 3.200 €.
Het zal uw dak maar wezen. k had hem nochtans uitdrukkelijk afgeraden met die aannemer in zee te gaan, maar ja: hij was 2.000 € goedkoper dan de volgende.
Mijn buurman heeft dat vorige week voorgehad. Dak laten vernieuwen door Belgische aannemer, die het werk in onderaanneming heeft gegeven aan enkel oost-europese zwartwerkers. Werk werd zeeeer slecht gedaan. Al zijn goten lekken. Hij heeft al grote waterschade binnenin. Ikzelf heb waterschade in mij garage omdat mijn garage over ongeveer 1 meter zijn woning raakt. Heb van mijn verzekering 800 € ontvangen. Hij nog niets. Hij is uiteindelijk naar de rechtbank getrokken, en een paar dagen na het vonnis ging aannemer failliet. Zijn kosten werden door een expert geraamd op meer dan 12.000 € die hij nu zelf zal moeten ophoesten + de expertisekosten van 3.200 €.
Het zal uw dak maar wezen. k had hem nochtans uitdrukkelijk afgeraden met die aannemer in zee te gaan, maar ja: hij was 2.000 € goedkoper dan de volgende.