Welke quotiteiten voor verrekening kosten

Rialpi · #1 , 07 feb 2019 14:52

Geachte,

Graag had ik geweten welke quotiteiten (van grond, garages en gebouw of van gebouw alleen), dienen gebruik te worden voor de verrekening van de gemeenschappelijke kosten voor huurders/mede-eigenaars?
Het gebouw bestaat uit 1 gelijkvl app, 2 app op eerste en 2 app op tweede en 1 app op derde verdiep; 6 identieke garages achteraan gebouw.
Voor quotiteiten van de grond appartement en quotiteiten appartement is er een duidend verschil, zeker voor de appartementen van de gelijkvl en van 3de verdiep. Deze twee apptn zijn groter; glv heeft exclusief gebruik van klein tuintje. Daarnaast is er nog een grote gezamenlijke parking/open ruimte en voortuintje. De app, op verdiep, voor en achter zijn iets verschillend, maar identiek op verdiep 1 en 2.
Voor de grond van garages 200/garage (1200) en 200/garage zelf (1200).
Totaal quotiteiten Grond (1200 + 8800) en gebouw (1200 +10000):
app GVL 200 + 2011 + 200 + 2285 = 4696
app 1 voor 200 + 1408 + 200 + 1600 = 3408
app 1 acht 200 + 1283 + 200 + 1458 = 3141
app 2 voor 200 + 1362 + 200 + 1548 = 3310
app 2 acht 200 + 1240 + 200 + 1409 = 3049
app 3 200 + 1496 + 200 + 1700 = 3596
1200 + 8800 + 1200 + 1000 = 21200 quotiteiten
Mvg,

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

asperger · #2 , 07 feb 2019 15:06

Het reglement van mede-eigendom geeft aan op basis van welke criteria dat gebeurt. Meestal gebeurt de verdeling op basis van het aandeel van de eigenaar van elk appartement in de gemene delen van het gebouw. Dus niet in de grondaandelen.

In uw basisakte MOET letterlijk vermeld staan welke omslagsleutel gebruikt wordt voor de verdeling van de gemeenschappelijke kosten.

Rialpi · #3 , 07 feb 2019 17:55

Beste,

Bedankt voor uw antwoord.
Akte dateert van de jaren 60.
Volgens ik mij weet te herinneren staat erin dat de verrekening dient te gebeuren volgens de quotiteiten, maar niet volgens welke.
Dus dan quotiteiten van app en garage tezamen nemen?! Bv. voor GLV (200 + 2285) ipv 4696?
En mogen werken, enkel uitgevoerd aan de garages, dan verrekend worden volgens de quotiteiten (200 x 6), gelijke in dit geval?
Mvg,

Reclame

asperger · #4 , 07 feb 2019 17:59

Zoals ik schreef: niet volgens grondaandeel.
Zonder de statuten van het gebouw gelezen te hebben is een verder antwoord onmogelijk.
Daarin moet o.a. vermeld staan of de garages al dan niet een aparte deelvereniging vormen, enz. enz.