Hallo,
We hebben in 2015-2016 een naar maatstaven groot huis, maar wel heel eenvoudig van vorm en met goedkope afwerking (schildersdeuren, eindereeks laminaatvloer zonder egalisering,...) gebouwd, tegelijkertijd met iemand anders in de familie die op dezelfde verkaveling een huis bouwde.
We hebben NIETS in het zwart gedaan, maar kregen nu een heel onaangename verrassing: > 10 000 euro BTW bijbetalen + nog een boete.
Gesprek met BTW-administratief bediende is achter de rug, maar toegeeflijk was ze niet. Als je al halverwege je argumenten hoort ("en nu heb ik al genoeg toegegeven") terwijl ze bijna naar niets luistert en eens iets kleins wil aanpassen, dan is dat niet redelijk. Het is toch geen spelletje van zo weinig mogelijk toegeven, maar toch luisteren dat iemand die eerlijk zijn bouw gedaan heeft, niet zijn geld afgetroggeld moet worden als die kan bewijzen waar sommige verschillen vandaan komen (met gedrukte mails waar ze niet eens naar kijkt).
Hier had ze allemaal geen oren naar:
- Gezamenlijke offertes uitgevraagd en werken zijn tegelijkertijd uitgevoerd: aannemers gaven ons kortingen omdat ze maar één keer met hun materiaal moesten komen voor twee huizen,... -> wil ze niet in rekening brengen
- Héél veel eigen werkuren ingestoken: niet veel oren naar, ook niet met foto's, "want dat zijn momentopnames en kunnen in scène worden gezet", hoe moeten we het anders bewijzen?
- Eenvoudige vorm van opbouw huis: één blok. Wel veel m² vloeroppervlakte, maar door de vorm van het huis is het logisch dat dit veel goedkoper is dan een groot huis met een complexe opbouw en dezelfde vloeroppervlakte. Wij kunnen mathematisch en onweerlegbaar aantonen dat onze kost per m2 aan muren en funderingssleuven 30% lager is dan van onze buur die met dezelfde aannemers en materialen werkt, maar met een kleiner oppervlakte. -> geen oren naar
- Bij te verwachten kosten wordt de plaatsing van een videofoon niet aanvaard, enkel een gewone deurbel (nu hangt er nog geeneens een bel). Dus als we eens iets duurder willen nemen, wordt het geweigerd, terwijl ze toch ook er geen rekening mee houdt dat het overal schildersdeuren zijn...
- Wegens productieproblemen nog niet overal buitenzonnewering. Wordt niet aanvaard als nog uit te voeren werk, buitenzonnewering zou blijkbaar niet meegenomen worden, maar de paar ramen waar we wel reeds buitenzonnewering op hebben (tegelijkertijd met plaatsing ramen) is niet verworpen, dus hebben we brute pech dat het niet in één keer uitgevoerd is.
- Van de te verwachten kosten hebben we nu één maand de tijd om offertes op te vragen, indien niet tijdig binnen, neemt ze die kosten niet mee -> het is echt onmogelijk om te verwachten dat alle aannemers de tijd vinden om hier direct heen te komen en direct een offerte op te vragen.
- En zo kunnen we nog even doorgaan.
Op deze manier kunnen we hier toch nooit tegenin gaan. Eigenlijk zouden ze toch per factuur en post moeten kijken naar de eenheidsprijzen en hoeveelheden en zo kunnen ze toch zien dat het niet in het zwart is, maar ze doen geen moeite om die te bekijken of zich er in te verdiepen (we hadden bij het oorspronkelijk indienen al soms op de facturen een opmerking gezet in potlood waaruit we kunnen afleiden dat ze er nooit naar gekeken hebben).
Indien we dit voor de rechtbank brengen of zo'n gerechtsdeskundige aanstellen, mogen we dan wel verwachten dat iemand eens goed naar onze facturen en redenering kijkt, al onze bouwfoto's bekijkt (het is meer dan een momentopname, zowat elke dag foto's genomen waar we als helpers op staan) of is het weer een schatting op basis van m² op een plan maal een bepaalde prijs per m², net zoals de ambtenaar in kwestie deed?