Mijn eigendom

[Lemmenss]

Ik heb een huis gekocht en mijn vriend woont bij mij in. Nu ben ik aan het verbouwen en ben aan het denken. Als ik een renivatielening met hem samen neem en het zou uit gaan na een paar jaar. Hoe zit het dan ?

Het huis staat op mijn naam en we zijn feitelijk samenwonend.

[wanton]

Hij moet u heel graag zien als hij dat zou doen. Ik raad hem dat zeker af. Nu, de meeste banken geven geen lening voor een huis, als die mede-ontlener geen economisch belang heeft in die woning. Maw. hij moet mede-eigenaar zijn.

[basejumper]

Beste

Het zal er van afhangen of het gaat om een woonkrediet dan wel een kortlopende lening op afbetaling verbouwingen. In het eerste geval lukt dat niet. in het tweede geval mogelijk wel omdat men bij een kortlopende lening geen hypotheek neemt.
Daarenboven is er hier een begin van economisch belang : hij woont daar en heeft dus belang bij het in standhouden van zijn woonplaats. Hoewel die een grijze zone is.

Wanton heeft gelijk : in se is uw partner geen betrokken partij in die woning.
Wel correct zou zijn dat hij een maandelijkse deelname in de woningkosten doet gelijk aan de helft van de normale huurwaarde van dergelijke woning. En een renovatie leidt doorgaans tot een hogere huurwaarde.

[Lemmenss]

Hij zou graag willen trouwen maar ik wil het huis apart van hem laten. Indien ik trouw zou hij wel geld willen inbrengen.

Wat is het beste dat ik zou kunnen doen zodat hij geen rechten heeft op dit huis ?


Hartelijk dank voor jullie reacties alvast !

[basejumper]

Beste

Bespreken met notaris. Zeker als je trouwt. jouw woning blijft van jou. Maar als hij eigen gelden inbrengt in kader verbouwingen zal er dus een 'verrijking' van jouw vermogen gebeuren door zijn inbreng. Bij echtscheiding zal dit terug gecorrigeerd moeten worden. In die zin dat jij zijn inbreng dan zal moeten terugbetalen. Al dan niet met verworven meerwaarde...