.Recentelijk bevestigde de rechter (vredegerecht Etterbeek, 4 juli 2011) nogmaals dat u nog een alternatief heeft. U kunt ook vooraf in het contract van korte duur voorzien dat het automatisch nog eenmaal verlengd wordt indien er geen opzeg gegeven is. Zo’n verlengingsclausule is perfect geldig. In dat geval hoeft u dus geen nieuw contract te sluiten.
Nu heeft de huurder zijn contract opgezegd na 9 maand en 9 dagen met als einddatum de einddatum van het eenjarig contract!
Zijn advocaat beweert nu dat deze clausule voor stilzwijgende verlenging met terug een contract van korte duur niet geldig is. En daaruit concludeert deze ook dat op dat moment reeds de regels van een langdurig contract gelden. Jammer genoeg werd dit contract niet geregistreerd waardoor zijn conclusie is dat er op gelijk welk moment voor gelijk welke duur mag opgezegd worden.
2 vragen :
- Volgens het artikel zou zo'n stilzwijgende verlengingsclausule reeds meerdere keren bevestigd zijn door de vrederechter als toegelaten. Maar toch lees je er bijna nergens iets over. Is dit nog wel geldig (het artikel dateert uit 2013)?
- Maar misschien zoeken we het te ver : Aangezien huurder opzegt en ook vertrekt volledig in het eerste jaar, valt hij dan niet nog volledig onder de regels van het eerste kortlopende contract en moet hij dan toch niet een compensatie betalen voor verbreking van het kortlopende contract?