Registratie doet er niet toe bij een plaatsbeschrijving.
Als het getekend is dan is het afdwingbaar.
De algemene regel is dat de huurder het pand in dezelfde staat moet teruggeven als die het ontvangen heeft. Twee uitzonderingen op die regel zijn overmacht en ouderdom.
De verhuurder heeft in zijn communicatie met de huurder aangegeven dat dit niet het geval is.
De huurder beweert dat er wel overmacht of slijtage van toepassing kan zijn, zal hij het moet bewijzen. Degene die beweert, moet de bewijzen aanleveren.
Beste kijk dan eerst op FOD financiën
U moet de plaatsbeschrijving laten registreren. De registratie zal gratis zijn als:
u de plaatsbeschrijving tegelijk met het huurcontract aanbiedt
u de plaatsbeschrijving later aanbiedt, maar het origineel of een kopie van het gratis geregistreerde huurcontract bij de plaatsbeschrijving bijvoegt
u de plaatsbeschrijving later aanbiedt, maar een schriftelijke vermelding bij de plaatsbeschrijving bijvoegt waarin staat dat ze betrekking heeft op een al gratis geregistreerd huurcontract
Een plaatsbeschrijving voor een huurcontract dat niet alleen voor huisvesting bestemd is, wordt geregistreerd voor het vast algemeen recht (dat 50 euro bedraagt).
U hoeft de kopie van het koninklijk besluit van 8 juli 1997 en de bijlage van het koninklijk besluit van 4 mei 2007 niet te laten registreren. Als u ze echter samen met het huurcontract aanbiedt, dan worden ze gratis geregistreerd, zelfs al wordt er niet naar verwezen in het contract.
Opmerkingen:
Het koninklijk besluit van 8 juli 1997 stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn, wil een onroerend goed dat verhuurd wordt als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten rond veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
De bijlage opgenomen in het koninklijk besluit van 4 mei 2007 bevat informatie over het woninghuurrecht voor de huurder en de verhuurder
U hoeft de andere bijlagen, bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat, niet te laten registreren. Als u ze echter samen met het huurcontract aanbiedt en er in het huurcontract naar die bijlagen verwezen wordt, dan worden ze gratis geregistreerd.