vestiging zetel VME in het appartementsgebouw

[wakwarius]

Het BW stelt dat de zetel van een Vereniging van mede-eigenaars verplicht in het gebouw gevestigd moet zijn. Ik ben mede-eigenaar , alleenstaande, en eigenaar van een appartement met 2 kamers. Waarvan dus maar 1 privé gebruikt wordt. Kan de tweede verhuurd worden aan de VME voor vestiging zetel ? Is de huuropbrengst belastbaar ?

[mava105]

Voor de zetel van de VME heb je toch geen kamer nodig, hooguit een PC, een tafel en een classeur.

[wakwarius]

Een aparte ruimte om de nodige apparaten onder te brengen, en een tafel of bureau en zitplaats(en) om mede-eigenaars in de mogelijkheid te stellen documenten in te kijken is toch het minimum ?

[mava105]

Hoeveel kavels telt het gebouw?

[Thomas Morus]

Een aparte ruimte om de nodige apparaten onder te brengen, en een tafel of bureau en zitplaats(en) om mede-eigenaars in de mogelijkheid te stellen documenten in te kijken is toch het minimum ?

Die zaken gebeuren in het kantoor van de syndicus.
De wet legt geen ontvangstruimte op in het gebouw zelf.
De "zetel" moet niet letterlijk worden opgevat!!!

[wakwarius]

gebouw = 20 kavels. Syndicus is mede-eigenaar.

[mava105]

gebouw = 20 kavels. Syndicus is mede-eigenaar.

Dan moet hij een ruimte bij hem thuis voorzien

[denlowie]

En niet vergeten een zetel daar te zetten.

[adsummam]

B.W. Art. 577-8 § 4 6 °

Belangrijkste attribuut op de ”zetel” : een aparte brievenbus voor de VME.

Normalerwijze gesproken hoort de ME, in het bezit van deze sleutel, dan ook de nodige documenten te bezitten om te tekenen voor ontvangst van een aangetekende zending.

[Thomas Morus]

Hm... Storm in een glas water.
Correspondentie moet ook naar de syndicus worden gestuurd.

[adsummam]

55 vragen en antwoorden voor de syndicus
Peter Leysele, Katia Pszenniczko Uitgeverij Kluwer
ISBN : 978-90-4652-889-1
Blz.108
25. MOET DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS IN HET GEBOUW OVER EEN POSTBUS BESCHIKKEN, OF KAN ZIJ ENKEL EN ALLEEN OP HET ADRES VAN HAAR SYNDICUS WORDEN BEREIKT OF WORDEN AANGESPROKEN ?

Ja, de Vereniging van Mede-eigenaars dient in het gebouw of groep van gebouwen wel degelijk over een postbus beschikken. De wet voorziet dit kristalhelder binnen artikel 577-5 § 1, 2° van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel stelt dat de Vereniging van Mede-eigenaars haar zetel in het gebouw of groep van gebouwen moet hebben.
………
Uit voormelde volgt dus dat derden de VME altijd op dit adres moeten kunnen bereiken of moeten kunnen aanspreken.

[wakwarius]

Oké wat de brievenbus betreft. Dat is duidelijk. Maar wat als een mede-eigenaar, bijvoorbeeld iemand die niet in het gebouw woont, wenst documenten in te kijken, nota's te nemen, kopies te maken , van het postinterventiedossier, of van offertes en andere documenten p.e. i.v.m. renovatiewerken en zo, of om 't even wat , dat met de gemene delen te maken heeft. Daarvoor is toch een soort (kantoor)ruimte noodzakelijk ? Stel : de mede-eigenaar-syndicus stelt die ruimte ter beschikking in zijn privé-appartement. Dan heeft hij daarvoor toch recht op een vergoeding door de VME, m.i ?

[mava105]

Als je die ruimte wil aanrekenen bij de mede-eigenaars, zal je uw inkomsten als syndicus ook moeten aangeven aan de fiscus, en is het sop dan nog de kool waard

[Thomas Morus]

Niemand kan verplicht worden syndicus te zijn zonder vergoeding.
Dus als TS geen syndicus meer wil zijn als hij geen vergoeding krijgt voor zijn "zetel"
dan stopt hij simpelweg mee.