Er is een opschortende voorwaarde, zodat m.i. de termijn voor betaling van registratie en dergelijke nog niet eens lopende is . Het ziet er inderdaad niet naar uit dat het goed in de huidige omstandigheden kan overgedragen worden "vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen....."Dit staat in onze compromis:
"Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, kan worden overgedragen. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch enig beslag is op voorschreven eigendom."
Onze notaris zal ons inderdaad wel raad kunnen geven. Zij zijn ook nog niet lang op de hoogte en bekijken nu de opties. We hebben dezelfde notaris als de verkoper. Is misschien in ons nadeel?
In afwachting van zijn advies wou ik hier toch al eens luisteren.
Indien we kosten zouden hebben door bijv een huis te moeten huren,... Zou dit bedrag niet kunnen afgetrokken worden van de verkoopprijs? Want inderdaad, een kei kan je niet pellen..
Verkoper zou zich wel eens op bovenstaande opschortende voorwaarde kunnen beroepen om de verkoop te annuleren.Dit staat in onze compromis:
"Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, kan worden overgedragen.
Hier lijkt de verkoper me echter zwaar in de fout te zijn gegaan, aangezien het faillissement wel reeds gekend was op moment van ondertekening van het compromis.De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch enig beslag is op voorschreven eigendom."
Het is onvoorstelbaar dat een (aandachtige) notaris (met goede bedoelingen) NIET opmerkt dat een dergelijke opschortende voorwaarde verre van standaard is, en een serieuze valkuil is voor de koper...De makelaar, die op de hoogte was van de schulden, (heeft hij nu toegegeven) heeft de compromis opgemaakt. We hebben die wel laten nalezen door de notaris.
Het blijkt nog maar eens dat je best een eigen notaris kiest, ook al ga je daarvoor naar een jou onbekende notaris.Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, kan worden overgedragen