Geachte heer, mevrouw,
Ik ben eigenaar van een handelspand. De oorspronkelijke huurovereenkomst (1/9/2008 – 31/8/2017) werd op vraag van de huurder vernieuwd voor een periode van 9 jaar (aanvang 1/9/2017).
Ik wens de huur te indexeren. In een huurcalculator heb ik de volgende data ingegeven:
- huurprijs vastgesteld bij ondertekening van het contract: (huurpijs 2008 ingegeven)
- jaar en maand ondertekening contract: juli 2008
- jaar en maand inwerkingtreding contract: september 2008
- jaar van indexering: 2017
De huurder beweert echter dat tijdens het eerste jaar van het hernieuwde contract de huurprijs niet kan worden geïndexeerd, wel pas na één jaar.
Ik veronderstel dat de huurder deze handelshuurvernieuwing beschouwt als een nieuw huurcontract en zich bijgevolg beroept op het volgende:
De indexatie kan dan slechts eenmaal per jaar worden toegepast, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract en dit op grond van de schommelingen van de gezondheidsindex volgens de bij wet bepaalde formule.
Dit verbaast me. Klopt dit? Heeft de bewering van de huurder een juridische basis?
In een aangetekend schrijven betreffende de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst hebben wij uitdrukkelijk vermeld dat de huurprijs geïndexeerd zou worden. De huurder heeft niet gereageerd op dit schrijven en zich dus stilzwijgend akkoord verklaard. Ik citeer:
Wij aanvaarden het principe van de eerste huurvernieuwing met dien verstande dat de maandelijkse huurprijs van één augustus 2017 [...] bedraagt.
De huurprijs wordt jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst aangepast aan het cijfer van de gezondheidsindex, onder de voorwaarden bepaald bij art. 1728 van het Burgerlijk Wetboek en wel volgens de volgende formule:
Basisprijs x nieuw indexcijfer
basisindex
De basisindex mei 2016 is 103,77
Alle andere voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst blijven ongewijzigd van toepassing.
Ik wil graag misverstanden vermijden. Kunt u deze onduidelijkheid helpen opklaren?
Dank bij voorbaat voor uw reactie!
Met vriendelijke groeten,
George Mertens