Eigen erfdeel inkopen

[pieterjenssens]

Beste,

Ik zit met volgende situatie.

Woning is eigendom van mijn gepensioneerde vader, die nog gedomicilieerd is op het adres. Doordat mijn vader de wereld rondreist mogen mijn vrouw en ik zo goed als gratis (mits een kleine vergoeding) in het huis verblijven.
Mijn vrouw krijgt af en toe een schenking van haar familie. Door de jaren heeft mijn vrouw heeft het huis gerenoveerd voor +/- 50.000 euro. De facturen staan volledig op haar naam.

Vraag 1.
Mijn vrouw vraagt zich af wat er gebeurd met haar inbreng als er iets gebeurd met mijn vader (eigenaar). Mijn vader heeft naast mezelf (zoon), nog twee dochters waar hij geen contact mee heeft. Wat zijn de implicaties voor mijn vrouw bij overlijden van mijn vader.

Vraag 2.
Kunnen mijn vrouw en ik het huis afkopen van mijn zussen? Rekening houdend met de gedane renovaties. Kan mijn vader mijn deel (1/3 woonst) schenken zodat ik enkel mijn zussen (2/3 waarde woonst) moet afkopen? Waarde voor renovaties uiteraard.

Vraag 3.
We willen straks beginnen aan kindjes, hoe beschermen wij deze het beste financieel en juridisch? Rekening houdende met de huidige situatie.

Alvast bedankt !

[mava105]

die nog gedomicilieerd is op het adres. !

Domiciliefraude!!! Hopelijk toch al van gehoord.
Als uw vader schulden maakt kan een deurwaarder al uw waardevolle spullen komen opladen en verkopen

[pieterjenssens]

Dag Mava,

Voor zover ik weet heeft mijn vader geen schulden. Kan altijd uiteraard.

Hij reist de wereld rond met zijn camper. Daarom staat zijn domicilie nog op zijn eigendom.

Kunt u mij helpen met de vragen die in TS gesteld worden?

[wanton]

Stom dat uw vrouw haar vermogen spendeert in een eigendom van iemand anders, ook niet van haar man. Zij kan wel ooit een schuld inbrengen in de erfenis, als uw vader overlijdt. En een som recupereren in verhouding tot de inbreng.
Uw vader kan natuurlijk het huis globaal schenken aan de drie kinderen, waarna u uw zussen uitkoopt met compensatie voor de inbreng van uw vrouw. Best is evenwel dat zij een deel koopt van uw zussen. Anders heeft ze nog niets want dan blijft de woning van u alleen.
Laat u hierin wel bijstaan door een specialist, vb. een notaris of advocaat. Laat u ook informeren naar de mogelijke gevolgen voor uw vader.

[Loreen]

Persoonlijk denk ik dat die renovaties gekwalificeerd worden als een NATUURLIJKE VERBINTENIS.
Dat is iets dat je doet uit vrijgevigheid, zonder een tegenprestatie te verwachten en niet terugvorderbaar. Had je vrouw deze kosten willen terugvorderen dan had ze daar iets over moeten afspreken.

Het beste wat je volgens mij kan doen is de vader dit laten vergoeden (als hij hiermee akkoord gaat).

[pieterjenssens]

Bedankt voor jullie reacties.

Dus in principe kan bij mogelijks overlijden van mijn vader, mijn zussen, het gerenoveerde gedeelte als erfdeel beschouwen?

Stel waarde huis voor renovatie => 300.000 euro, mijn vrouw voert renovaties uit voor 50.000 euro. Waarde huis stijgt met 50.000 euro.

Erfdeel zussen => 2/3 van 350.000 euro i.p.v. op 300.000. Want een schatter zal waarschijnlijk geen rekening houden met de juridische situatie.

Hoe los ik het probleem het beste op?

[mava105]

De renovatiekosten van 50.000 € verhogen niet noodzakelijk de waarde van het huis met eenzelfde bedrag.
Als je bvb een nieuwe keuken zet van 50.000 € stond er een oude keuken, maar die waarde moet je eerst aftrekken, want die oude keuken had ook nog een waarde (bvb 2.000 €)
Als je een nieuw dak legt van 75.000 €, verhoogt de waarde niet met 75.000, maar mogelijks slechts met de helft

[wanton]

Mava, dat is waar. 50.000 kosten is geen verhoging van de waarde met 50.000, toch niet altijd. Maar 50.000 kosten in 2007 kunnen dat nu wel betekenen. Misschien, door toen die kosten te doen is het huis nu wel 100.000 waard dan dat het geval zou zijn zonder die kosten.
En degene die die kosten gedragen heeft, recupereert steeds zijn inleg.