Appartement ruil

[wandeler]

Ik zou graag ruilen van appartement met mijn onderbuur , beide waren klein beschrijf tijdens de aankoop - Het gaat om een heel oud appartementsgebouw en de waarde van beide appartementen is telkens apart amper een 80.000 Euro.
Het zou dus een gewone ruil van appartement zijn met onderlinge toestemming
Zijn er hiervoor kosten en ( hoeveel ) aan verbonden tov welke instanties aub ?

[asperger]

Je moet registratierechten betalen op het app met de hoogste waarde.
Die kosten worden in twee gedeeld, ieder betaalt dus de helft van die kosten.
Ook notarisereloon en aktekosten uiteraard want er is een authentieke akte nodig.

[bosprocureur]

En dan weer met klein beschrijf mag ik aannemen ? Als aan de andere voorwaarden voldaan is natuurlijk?

[j.demoor]

“Art.1702.Ruil is een contract waarbij de partijen aan elkaar een zaak in de plaats van een andere zaak geven. Art.1703.Ruil komt tot stand door de enkele toestemming van de partijen, op dezelfde wijze als koop.Art.1707.De overige regels die omtrent het koopcontract zijn voorgeschreven, zijn mede van toepassing op het ruilcontract.”(Burgerlijk Wetboek).

Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013:

Artikel 2.9.2.0.1.
De belastingplichtige is de verkrijger van het zakelijk recht. Bij een ruilovereenkomst is de belastingplichtige de verkrijger van het onroerend goed waarvan de overeengekomen waarde als heffingsgrondslag heeft gediend overeenkomstig artikel 2.9.7.0.2.

Artikel 2.9.7.0.2.Voor ruilovereenkomsten wordt het verkooprecht gevestigd op basis van het bedrag van de overeengekomen waarde van het onroerend goed waarop de ruilovereenkomst betrekking heeft, dat aanleiding geeft tot heffing van het hoogste recht.

Artikel 2.9.3.0.2.§ 1. De belastbare grondslag voor verkoopovereenkomsten, bepaald met toepassing van artikel 2.9.3.0.1, wordt verminderd met een abattement van 15.000 euro in geval van zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een of meer natuurlijke personen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen.

Artikel 2.9.3.0.3.
§ 1. De belastbare grondslag voor verkoopovereenkomsten, bepaald met toepassing van artikel 2.9.3.0.1, wordt verminderd met een abattement van 30.000 euro in geval van aankoop van een onroerend goed om er een hoofdverblijfplaats te vestigen.

Artikel 2.9.4.2.1.
§ 1. In afwijking van artikel 2.9.4.1.1 bedraagt het verkooprecht 5 % voor verkoopovereenkomsten van landgoederen of woningen.

“Art.17...40. Ruiling, op de waarde van de voornaamste kavel : schaal I.”(16 DECEMBER 1950. - Tarief van de honoraria der notarissen)

Jullie wenden zich best vrijblijvend tot een notaris die alle omstandigheden van de ruil grondig kan onderzoeken vooraleer uitspraak te doen over de fiscale en de schrijfkosten.

[Poene]

Voor een ruil kan men genieten van klein beschrijf, als aan de voorwaarden voldaan is.

Men kan echter niet het abattement toepassen op een ruil: een ruil is immers geen zuivere aankoop.

De overige aktekosten en erelonen - los van de registratierechten - schat ik op 3.000 euro.