#6 , 29 dec 2016 20:32
Een beëdigd schatter bestaat niet. Iedereen mag een huis schatten. Wat je bedoelt, is dat het moet geschat zijn door een beëdigd landmeter-expert. Maar ook dat is niet juist.
Even de principes op een rijtje:
- de erfgenamen bepalen zelf de waarde waarvoor ze een onroerend goed aangeven. Ze zijn niet verplicht om hiervoor iemand in te schakelen.
- aangezien schatten een vaardigheid is die gewone burgers niet onder de knie hebben, durven ze vaak niet zelf schatten. Ze kunnen dan bv. vragen aan hun notaris dat die het doet. Of ze laten het doen door een vastgoedmakelaar. Of de syndicus (die ook makelaar is). Of een landmeter-expert.
- omdat er een belastingverhoging opgelegd kan worden als het goed voor te weinig wordt aangegeven, kan het soms zeer belangrijk zijn dat de waarde zo juist mogelijk is. Zeker voor het successierechtentarief 'vreemden' is een belastingverhoging nefast. Zij moeten al zoveel betalen wegens de hoge tarieven en als daar 20% bijkomt... dat kan snel over meer dan 10.000 euro gaan. Vandaar dat er een systeem bestaat om een bindende schatting te verkrijgen. Vroeger bestond er daarvoor de omslachtige procedure van 'voorafgaande schatting'. Nu moet je het goed laten schatten door een landmeter-expert die aangesloten is bij het charter van de Vlaamse Belastingdienst. De lijst met landmeters-experten die hiertoe behoren, kun je van de website van Vlabel downloaden. Het gaat om honderden landmeters dus je zou zeker iemand dichtbij moeten kunnen vinden. De schatting die door hen gemaakt wordt, is bindend voor de fiscus. Persoonlijk vind ik dit een zeer goede zaak die de rechtszekerheid ten goede komt. Een tekortschatting is niet meer mogelijk.
Je kan gerust rondshoppen bij de landmeters en zien of er iemand een voordeliger loon aanrekent. Maar je moet altijd rekenen op meerdere honderden euro's. Da's normaal. Voor niets gaat de zon op.
Ik kan Rica's mening bijtreden: ook ik vind dat landmeters-experten bekwamer zijn in het schatten dan notarissen. Ik doe graag een beroep op landmeters, zeker als het geen standaardwoning of -appartement is. Een kerk of fabriek schatten is immers aartsmoeilijk.