Zelfs een duo-legaat kost nog belachelijk veel, en dat gaat enkel met roerende goederen. Lijfrente kan, maar zou ik persoonlijk niet voor opteren.
De enige (fiscaal vriendelijke) opties zijn eigenlijk, moesten ze dit willen:
1. De woning verkopen en de gelden onderbrengen in een maatschap, waar ze controle over houden tot hun overlijden
2. Een lening aangaan met het onroerende goed als onderpand voor bv. 80% van de waarde (best interessant in tijden van lage rente). Vervolgens schenken ze de gelden aan jou, en worden deze ingebracht in een maatschap. Dan is er natuurlijk wel een (lage) rente te betalen. Maar op het moment van overlijden trekt men voor de berekening van de successierechten schulden af van vermogen.
Aangezien het feitelijke vermogen laag zal zijn, zullen er dus ook weinig successierechten te betalen zijn. Na verkoop van het huis betaal je dan gewoon de openstaande lening terug.
3. Volgens mij is dit niet kostenefficiënt (jaarlijkse kost) voor €250.000, maar een laatste optie kan zijn het oprichten van een stichting waar het onroerend goed wordt aan geschonken dmv. testament bij overlijden. Successierechten zijn dan 7%. Stichtingen kunnen als doel hebben "het onderhouden van persoon X", en uitkeringen zijn normaal gezien niet belastbaar. Maar daar moet je wel opletten met fiscaal misbruik wetgeving.
Langs de andere kant, als het alternatief €125.000 in de vuilbak gooien is, dan kan men al is proberen zou ik zeggen!
Zie ook
http://www.ey.com/BE/en/Newsroom/News-r ... t-zich-uit
en
http://www.berquinnotarissen.be/public/ ... ing_ES.pdf