Dat heb ik nu nog nooit gehoord.
Bij een compromis is de koop gesloten (en de voorwaarden waarop dat geregeld wordt: prijs, eventuele opschortende voorwaarden), dat wel. Je kan dan niet meer terug. De eigendomsoverdracht ZAL plaatsvinden.
Maar je bent pas eigenaar vanaf de AKTE. Dat is de moment waarop er een eigendomsoverdracht plaatsvindt : geld voor sleutels, sleutels voor geld.
Indien er in de compromis niet staat dat de verkopers nog x aantal tijd in het huis mogen blijven wonen (tegen vergoeding), hebt u bij verlijden van de akte het volledig genot van het huis. Zijn zij niet vertrokken, dan is dat bezetting ter bede en zijn zij u een bezettingsvergoeding schuldig (spreek nooit-nooit-nooit over huur)
De volgende keer dat u een huis koopt, zet u IN de compromis dat indien het huis niet vrij is bij verlijden akte er een boete van €xxx per dag verschuldigd is. Want nu zit u in een situatie dat er geen vergoeding vaststaat en er dus nog heel wat discussie kan zijn. Of u kan erin zetten dat indien het niet vrij is, de deurwaarder een uithuiszetting kan doen.
Het is niet omdat jij er niet van gehoord hebt, dat het niet zo is.
Het al dan niet eigenaar worden van een woonst, hangt niet samen met wanneer er betaald wordt noch met wanneer de akte verleend wordt.
Je wordt eigenaar vanaf het akkoord (en dit is op papier aantoonbaar als het compromis getekend wordt).
Daarom dat je in quasi alle gevallen in het compromis zult zien dat de overdracht pas bij de akte gebeurd (of later, op een bepaalde datum). Anders moeten de verkopers meteen hun sleutels afstaan, ongeacht het feit dat ze nog niet betaald zijn.
Om het nog strikter te zeggen: vanaf het moment dat de verkoper akkoord is met de koper, is hij geen eigenaar meer.
Maar een mondeling akkoord is niet bewijsbaar, daarom dat er dus algemeen gesteld wordt dat het compromis pas de overdracht inhoudt.
Zoals je al zegt: alle voorwaarden komen hierin, moment van overdracht van eigenaar is dit ook (tenzij niet vermeld, dan is dit meteen na het tekenen).
Dus aan de TS: lees die compromis die je ondertekend hebt.
Over de laatste 2 alinea's van de voorgaande post (zie quote) heb ik niets tegen in te brengen, en ga ik volledig mee akkoord.
