schenking onroerend goed

caravagesk · #1 , 22 jul 2015 21:23

Situatie: woning ca. 180000
Na overlijden partner:
Helft in bezit echtgenote: 90000
Twee zonen: elk 45000

Zoon 1 wil woning aankopen, moeder wil deel nu schenken. Volgens huidige tarieven slechts 3%. (Totaal 2700€)
Bij erfenis 3% op 50000, 9% op resterende 40000 (Totaal 1350€+3600€ = 4950€)

Vervolgens wil zoon 1 zoon 2 uitkopen, dus zoon 1 betaalt zoon 2 90000€ en wordt huiseigenaar.

Stel dat moeder schenking met behoud vruchtgebruik wil (in eerste berekening met afstand vruchtgebruik). Hoe verloopt de berekening dan?

Alvast bedankt!

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

wanton · #2 , 22 jul 2015 22:53

U zit fout met de bedragen voor erfenis. Er wordt 2 x 45.000 € geerfd, dus alles aan 3 %.
Hoe oud is moeder? Dat is van belang om de waarde van het vruchtgebruik te berekenen.

caravagesk · #3 , 23 jul 2015 10:00

Bedankt voor de correctie. Moeder is 77.

Reclame

wanton · #4 , 23 jul 2015 11:21

Moeder heeft nog een levensverwachting van 11.5 jaar. De waarde van het vruchtgebruik is dan 21.22 %. Indien zij alles zou kwijt willen, moet jij haar dit vergoeden. Uw broer dan 39.39 %. De registratierechten bedragen 2.5 % op het totaal.
Schenkingsrechten moeten betaald worden op de totale waarde van de schenking. Zij schenkt 90.000 , dus rechten ook 2 x 45.000 €. U koopt dan uw broer uit voor 90.000 €.
Weet ook, als uw moeder in een rusthuis terechtkomt en zij kan de onkosten niet zelf betalen, de kinderen dan verplicht worden de volle pot te betalen. Vrijwillige verarming sluit tussenkomst van het OCMW uit.

caravagesk · #5 , 23 jul 2015 11:47

Dus als zij afstand doet van vruchtgebruik zijn de enige kosten de 3% op de 90000? Ik begrijp de verdelingspercentages van het vruchtgebruik niet goed: hoe wordt dit dan verrekend voor die 2x45000

wanton · #6 , 23 jul 2015 18:00

Die 21.22 % heeft betrekking op eender welk deel van de woning , volledig , half , kwart. Als je nu uw broer én uw moeder zou uitkopen, ontvaangt zij 21.22 % van die 180.000 €, je broer de helft van ( 100 - 21.22) 78.78 of 39.39%.
Als ze alles zou wegschenken, haar 1/2 VE en 1/2 VG, betalen jullie 3 % op 90.000 € , ieder op 45.000 €.

caravagesk · #7 , 25 jul 2015 13:53

Ik had nog een vraagje: mijn broer heeft de auto en verzekering van mijn moeder haar op auto op zijn naam laten zetten. Kan dit zomaar?
Ik dacht dat door het overlijden vader, ook de auto voor de helft eigendom werd van de kinderen.

wanton · #8 , 25 jul 2015 19:20

Inderdaad. Een auto blijft wegens het vruchtgebruik bij moeder. Indien uw broer die auto wenst over te nemen, moet hij uw moeder en uzelf vergoeden.

caravagesk · #9 , 10 aug 2015 12:57

Beste,

mijn moeder wil de auto graag aan mijn broer schenken met afstand vruchtgebruik en mijn broer vergoedt mij dan de helft. Kunnen wij dit zelf op papier zetten of moet dit officieel aangezien moeder afstand vruchtgebruik doet?

Anders erf ik later natuurlijk opnieuw de helft van de wagen, terwijl mijn broer mij al vergoed heeft!