Ik had een paar vraagjes over mede-eigendom in verband met uit te voeren werken.
Er zullen de komende maanden/jaren enkele werken worden uitgevoerd in ons gebouw, waaronder een nieuw dak (dringend nodig) en een volledige herinrichting van de kelder, waar ook bergingen zullen worden gebouwd (sleept al enkele jaren aan).
Nu blijkt dat we de herstelling van het dak in één keer moeten betalen, en het gaat om een aanzienlijk bedrag, terwijl er in de wetgeving staat dat het reservekapitaal dient voor onvoorziene dringende werken, zoals het aanleggen van een nieuw dak. Mijn vraag is of het aanhouden van een reservekapitaal verplicht is, en of er zomaar beslist kan worden om dat reservekapitaal niet aan te spreken om dit soort aanzienlijke kosten te dekken en om ze dus in één keer op te vragen in de vorm van provisie.
Voor de herinrichting van de kelder is al een bedrag betaald, maar nu bleek dat de materialen die de architect had voorzien, onvoldoende duurzaam waren, waardoor voor andere materialen zal worden gekozen en de bergingen opeens 2x (voor de kleinere bergingen) tot 6x (voor de grotere) zo duur zijn. Op de AV is blijkbaar een project voorgelegd dat bij meerderheid is goedgekeurd en zal worden uitgevoerd (wij waren per volmacht vertegenwoordigd maar konden dus zelf niets inkijken), maar op geen enkel moment hebben wij een volledige offerte gezien. Enkel een grondplan en een prijsopgave per m2 voor verschillende werken, maar geen enkele vermelding van het soort materialen dat zal worden gebruikt, geen garanties ten aanzien van waterdichtheid enzovoort.
Mijn vraag: aan welke voorwaarden moet een offerte voor zulke werken voldoen om geldig te zijn, en kunnen wij bepaalde eisen stellen aan de afwerking van de bergingen voor wij ervoor betalen?
We willen best betalen voor een grote berging, ook al is ze dan een stuk duurder, als ze effectief goed wordt afgewerkt en ze effectief bruikbaar zal zijn. Maar daarover hebben we dus nog geen enkele garantie gekregen. De syndicus antwoordt ook niet op onze mails. We hebben volgens mij ook geen reglement van orde, en wij hebben geen idee op welk niveau het bedrag is vastgesteld waarvoor de syndicus meerdere offertes moet voorleggen (wat ook niet gebeurd is, voor zover wij weten). Er werden ook geen documenten bij het verslag van de AV gevoegd, die hebben we enkel via een medelid van de raad van beheer kunnen inkijken.
Voorts nog een vraagje dat niet meteen betrekking heeft op mede-eigendom: toen we het appartement kochten, had de verkoopster ons in het bijzijn van haar/onze notaris (dezelfde) verteld dat de berging het komende jaar gebouwd zou worden, dat ze al volledig betaald was en dat wij (in overeenstemming met de duizendsten) een dubbele berging zouden krijgen. Dit in het kader van de beschrijving van het eigendom. Wij hebben het appartement dus gekocht mét berging erbij. Nu blijkt dat daar niks van klopt, maar het staat ook niet in de akte. Is onze notaris in de fout gegaan door dat niet in de akte te zetten?
Bij de definitieve overhandiging (dus na betaling) bleek ook dat de assistent van de notaris de garage was vergeten mee te rekenen voor de registratierechten en we dus nog eens 2500€ moesten bijbetalen. Dat hebben we toen maar gewoon gedaan, maar kan dat zomaar?
Alvast bedankt voor alle informatie!