#1 , 30 nov 2014 13:05
Vader en zoon kopen een gebouw dat bestaat uit een appartement op het gelijkvloers en een appartement op de verdieping. In de akte vermeld ik dat de vader koopt voor 450/1000-sten welke de juridische basis vormen van het appartement op het gelijkvloers en dat de zoon koopt voor 550/1000-sten welke de juridische basis vormt van het appartement op de verdieping. Na de aankoop maak ik voor vader en zoon de basisakte op. Ik vraag aan de bevoegde ontvanger der registratie of hij mijn redenering kan volgen en of de basisakte dan kan geregistreerd worden aan het vast recht. Dit wordt positief beantwoord. De basisakte wordt ook effectief geregistreerd aan het vast recht, doch achter de rug om, wint de ontvanger advies in bij de directie der registratie en 2,5 maanden later krijg ik bericht dat op de basisakte het verdelingsrecht van 2,5 % toepasselijk is. Ik probeer via de bemiddelingscommissie gelijk te halen, doch dit wordt afgewezen. Ik stel mij echter de vraag of mijn rechten niet geschonden zijn. Immers indien de ontvanger mij de juiste info had verschaft, dan had ik de verkopers een basisakte laten opstellen (aan het vast recht) en had ik de verkoop gesplitst in verkoop van appartement A aan de vader en verkoop van appartement B aan de zoon. Ze zouden dan ook enkel het verkooprecht betaald hebben, zoals nu ook het geval was, doch geen verdelingsrecht. Ergens voel ik mij gepakt en ergens ook tekortgedaan, gelet ik dit thans niet meer kan rechtzetten en vader en zoon thans het verdelingsrecht aanvullend moeten betalen. Is er een prof, jurist, advocaat die mij in deze ergens kan toelichten welke stappen ik nog zou kunnen ondernemen. Vooral het feit dat indien ik juist geïnformeerd was, alsdan de mogelijkheid had bestaan de akten op een andere manier op te stellen en dat deze mogelijkheid mij thans ontnomen is, stoort mij enorm. Graag jullie advies.