registratierechten - abattement: vordering na 6 jaar!!!

[moroder]

Ik heb enkele vragen omtrent mijn situatie:

Op 15/09/2005 kopen wij een oude woning.
Zij moest totaal worden gerenoveerd. Hiertoe hadden wij, als jong koppel, niet onmiddellijk de financiën. Uiteindelijk domicliëren wij de woning op 22/07/2008.

Op 14/07/2014 krijgen wij schrijven van FOD financiën met onderstaande inhoud:
"...In deze akte werd ingevolge toepassing van het abattement de heffingsgrondslag verminderd met 12.500 €.
Om deze vermindering te behouden moet de koper binnen 2 jaar na aankoop zijn hoofdverblijfplaats vestigen in het nieuw aangekochte goed.Bij controle is gebleken dat u ingeschreven bent op het adres van aankoop sinds 22/07/2008.
Bijgevolg dient u 625 € aanvullende rechten alsmede een boete van 312,50 € te betalen, zijnde een totaal van 937,50 €.
Aan de voorwaarden tot behoud van klein beschrijf hebt u wel voldaan. ..."

Vragen:
- komen wij in aanmerking voor een beroepsprocedure? (6 jaar na datum is wel heel erg lang en getuigt allesbehalve van goed bestuur lijkt me)
- in heel de verkoopsakte wordt met geen woord gerept over een termijn van 2 jaar (wel die van 3 jaar)
- de vermelding van "vermindering 12.500 €" is verwarrend en verontrustend voor ons, en ook al vermeld men dat we hebben voldaan aan klein beschrijf..kan men deze som alsnog vorderen van ons?
- staat men toe in schijven af te betalen? Want met 15 € de maand zijn we er ook op zo'n 6 jaar van af, als dat dan toch hun gehanteerde termijn is

Ik hoor graag alle reacties hieromtrent, waarvoor dank alvast.

[roharro]

De verjaringstermijn is tien jaar (art. 214, 3°, Wetboek Registratierechten).

[wanton]

U heeft indertijd vermindering gekregen op de registratierechten : 5 % op 12.500 € = 625 €. Die heeft men nu teruggevorderd omdat u meer dan 2 jaar na datum pas in de woning zijt gedomiciliëerd. Die 12.500 € is het abattement ( =vermindering van belastbaar bedrag) en moet je niet betalen.
U kan proberen een bezwaar in te dienen door te wijzen op de werken die u hebt uitgevoerd en die (te) lang hebben geduurd.
Een gesprek met de Ontvanger van Registratie kan hierbij al een hulp zijn. Al was het maar om de boete weg te krijgen.

[WVC]

Ik zit ongeveer in dezelfde situatie, met dat verschil dat wij nog binnen de termijn van 2 jaar zitten.
Alleen is het mij nog niet duidelijk vanaf welke datum de termijn van 2 jaar begint te lopen.
Is dit vanaf het verlijden van de akte of vanaf de dag dat de compromis getekend is?
Op zich is dit maar 2 maand verschil, maar voor ons is dit het verschil tussen een bewoonbaar/onbewoonbaar huis.

Alvast bedankt!

[roharro]

Tegenover derden geldt enkel de datum van de akte.