successierechten bouwgrond

[nijsluc]

Mijn ouders zijn beide 87 jaar met een wankele gezondheid.
Ikzelf ga binnen 2jaar op pensioen en wil op een bouwgrond ,langs mijn ouderlijke woonst, terug bouwen voor eigen gebruik.
Ik heb nog 1 broer .
Nu zou die bouwgrond op mijn naam (+ echtgenote) moeten gezet worden, Hoe los ik
dit op zonder te veel aktekosten en successierechten te moeten betalen ? Ik wil voorbereid naar de notaris gaan.

Antwoord via PM kan ook

[wanton]

Vermits u nog een broer hebt , moet die ook zijn part krijgen. De normale procedure is dan dat de ouders de bouwgrond schenken aan beide broers. In principe is dat : elke ouder schenkt 1/4 aan elke zoon, die zo beiden de helft krijgen. Dit zijn 4 schenkingen , waardoor de laagste schenkingsrechten betaald moeten worden. Daarna koopt u uw broers helft over , met 2.5 % aan registratierechten. Hierop moeten dan geen successierechten meer betaald worden.

[nijsluc]

Mijn broer krijgt , de geschatte waarde van de bouwgrond, in geld

[wanton]

Foute redenering! Bij overlijden van de ouders worden de schenkingen geevalueerd. Een bouwgrond aan de waarde op overlijdensdag , het geld blijft hetzelfde. Een bouwgrond nu 100.000 € , kan binnen 15-20 jaar 130.000 € waard zijn. Dus bij overlijden van de ouders kan er een verschil zijn. Uw broer kan dan eisen dat het verschil hem vergoed wordt. Indien dit niet kan uit de andere tegoeden in de nalatenschap , moet jij hem dat verschil betalen.
Daarom : geef uw kinderen steeds evenveel en hetzelfde. Concreet blijft mijn eerste opmerking : ieder krijgt de helft van de grond geschonken en de één koopt de ander uit. Zo zal er geen discussie meer kunnen zijn.