#7 , 31 jul 2013 18:52
een waardebepalaing van een huis voor de successierechten moet vooral realistisch zijn. Komt dit overéén met de marktwaarde? Dat is allesbepalend. Er zijn nog ander elementen die meespelen : de algemene tendens van de wijk , binneninrichting , extra garageplaats. U kan met evenveel recht zeggen dat een huis 190.000 € waard is op de markt als dat de Registratie daar 200.000 € zou van maken. In dat geval zal de Registratie uw schatting aanvaarden. Maar u moet dan niet afkomen met 160.000 €, daat is teveel verschil.
Ter overweging en mop. In een straat staan twee identieke huizen naast mekaar. In het eerste woont een Vlaming , in het ander een Marokkaan met 4 kinderen. Die zgt tegen zijn buur : Als ik mijn huis verkoop , ontvang ik toch veel meer dan jij. Zegt die buurman : Niet waar , het is hetzelfde huis. Zegt die andere : Toch wel , want wie wil naast een Marokkaan komen wonen!
Om maar te zeggen : de waarde van een huis is relatief en is afhankelijk van meerdere zaken. Wat is iemand bereid ervoor te geven? Iemand die al langer zoekende is , zal de prijs opdrijven. Eén gegadigde of meerdere geïnteresseerden , enz.
Daarom : realistische waardebepaling = in normale omstandigheden bij een rustige markt. Niet overdrijven ook niet. Bij een te hoge schatting - die de Registratrie zal aanvaarden - krijg je eventueel achteraf geen teveel betaalde rechten terug.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon