Huurder zegt zelf wanneer hij zal betalen!

[prado]

In zijn winkel is spijtig genoeg geen plaats om te wonen.

[Turaki]

Allemaal mooie ideeën, maar hoe lang wil u nog met hem opgescheept zitten? Hoe meer u hem voorstellen doet, hoe meer tijd hij heeft om excuses te zoeken. Simpelweg uitzetten, en achteraf uw geld proberen te krijgen (beslag op handelswaar, auto, en andere als mogelijkheden).

[Lightning]

Ps: lightning, goed lezen...:voorstellen: dat is in gezamelijk overleg met de huurder. dus als hij er mee instemt is het een eigen KEUZE van de kerel

Allemaal goed en wel dat U inzit met die arme huurder, maar ik bedoel dat uw creatieve oplossing zowat de slechtste is die de TS voor zichzelf kan kiezen:
1. Hij blijft zitten met een slechte betaler die gratis in zijn schuur woont...
2. ...die geen haast heeft om te vertrekken, want hij woont gratis.
3. Hij blijft zitten met een onverhuurbaar pand dat niet opbrengt...
4. ...want staat U als nieuwe huurder te springen om in een pand te trekken waarvan U weet dat de vorige huurder nog (voor onbepaalde tijd) in de garage of schuur woont...?
5. ...om het dan nog niet over de mogelijke schulden van die vorige huurder te hebben.

[Vandebos]

Heb je een garage of leeg lokaal beschikbaar aan je pand?
Ga eens vriendelijk met je huurder praten en zeg hem dat je begrip hebt voor zijn situatie.
Dat dit echt heel vervelend moet zijn voor hem dat hij geen geld heeft om te betalen... Vraag hem of hij samen met jou een oplossing wil zoeken. Vertel hem dat je dus een voorstel hebt, want dat je wel begrijpt dat als hij nu géén geld heeft, hij er later ook geen zal hebben. en als hij er wel zal hebben, toch zeker geen om de huur van de vorige maanden ook nog te betalen.
Daar zal de huurder mee instemmen.
Vertel hem dat hij voorlopig én gratis met zijn spullen in de (nieuwe) ruimte mag verblijven tot hij een andere woonst heeft gevonden.
Laat hem ook weten dat je nu je woning moet verhuren aan een andere huurder, want als jij je huurinkomsten niet hebt, je in financiele problemen komt en dus de deuren en ramen moet verkopen van je pand om uit de schulden te blijven.
Dus ofwel naar de garage, ofwel worden de vensters en deuren verkocht; Wat kiest hij?

euhmmm wil je de verhuurder nog ernstiger in de problemen brengen?

- huurder aanmanen om in een ruimte in te trekken die niet voldoet aan de basisvereisten voor bewoning.

- Gedaante van het gehuurde goed veranderen tijdens de looptijd van een contract zonder intentie van renovatie.

Er zijn er al voor minder veroordeeld.

Wat de verhuurder wel best doet om een legaal en sluitend parcours te volgen:

- aangetekend en per gewone post de huurder laten weten dat u nota neemt van zijn geldproblemen, dat u niet voorziet dat deze binnen afzienbare tijd zullen zijn opgelost, dat u bijgevolg in onderlinge overeenkomst deze overeenkomst zo spoedig mogelijk wenst te verbreken, dat in onderlinge overeenkomst kan "onderhandeld" worden over schadevergoeding en achterstallen, dat u van hem binnen de tien dagen na kennisname een sluitend voorstel wenst te horen, dat u bij gebrek hieraan binnen de gestelde periode geen andere mogelijkheid ziet dan het vredegerecht in te schakelen en middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. tot uitzetting en inning van alle achterstanden en schadevergoedingen bij vonnis over te gaan, dat u hoopt hem van dit veelvoud van kosten die hem lang kunnen achtervolgen te vrijwaren.

U sluit af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd"

- bij onderlinge overeenkomst zou ik voorstellen indien eruit voor 31/07/2013 geen schadevergoeding voor verbreken van overeenkomst door wanbetaling, renteloos afbetalingsschema van achterstallen op 36 maanden. (gulheid is hier win-win; ofwel aanvaard hij het en kan u snel herverhuren en is er een gerede kans dat u een deel van de achterstallen terugziet, ofwel weigert hij en dan heeft u een prachtig bewijs om aan de vrederechter te tonen tot welke stappen u van uw kant bereid was om hem tegemoet te komen.)

Onderlinge overeenkomst bindend op papier zetten (laat maar weten wanneer je dat nodig hebt)

- bij gebrek aan onderlinge overeenkomst verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. aan lokale vredegerecht met het verzoek tot ontbinding overeenkomst wegens wanbetaling. Het voorbeeld in de sectie nuttige documenten is bijna op maat gemaakt voor dit soort situaties.


Kosten die hiermee gepaard gaan voor huurder zonder het inschakelen van een advocaat bij veroordeling huurder:

- 3-5 maand huurachterstal aan gerechtelijke interest
- 3 maand schadevergoeding wegens eenzijdig verbreken huurcontract
- kosten betekening en uitzetting (€900-€1500)
- gerechtskosten, rolkosten

Geschat aan een klassieke huur van €575/maand is dit een kostenpost van minstens € 4600, mogelijkerwijs € 6300. (zonder gerechtelijke interesten te tellen)

voorstel in der minne zou hem toelaten zijn 4-5 maanden achterstallen (laten we zeggen € 2875) af te betalen in maandelijkse bedrage à rato van €75-€100 maand, wat hem toch beduidend makkelijker dient te vallen dan wat het hem zal kosten na interventie van de vrederechter.

[Vandebos]

Gelet op het feit dat de huurder een eigen zaak heeft kan eveneens bewarend beslag worden overwogen.

[prado]

Hem een leeg lokaal voorstellen zou ik zeker niet doen.
Ik heb altijd het beste voor met iedereen, en een tegenslag kan iedereen eens hebben. Maar alles heeft zijn grenzen.



@ Vandebos; Misschien weet je het niet meer, je hebt me nog geholpen met mijn eerste aangetekend schrijven.

[prado]

Huurder heeft al 1 maand (3) betaald.

Heb gisteren met een plaatsvervangende vrederechter gesproken.
Zolang dat de wil er is om te betalen (als hij kan) het heel moeilijk zal zijn om hem eruit te krijgen.

We zullen het wat laten rusten tot na het verlof.(Daar het een 3 tal weken wachten is voor het vredegerecht komt het recht in het verlof.)