Jaarlijkse Afrekening Gemeenschappelijke kosten

[JohanJ]

Hallo,

We huren een appartement en hebben onze eerste jaarlijkse afrekening van de gemeenschappelijke kosten ontvangen.
Bij het overzicht van de sindicus dat we van de verhuurden ontvangen hebben zitten geen facturen.

Mogen we eisen dat de verhuurder ons eerst een kopie van de facturen bezorgt voor we overgaan tot de betaling?
(is het niet normaal dat er kopies van de facturen bijgevoegd worden?)

Dit is nieuw voor ons en we willen zeker zijn dat we correct handelen.

Alvast dank voor u hulp.

[mava105]

Die fakturen moeten er niet bijzitten. Wat doe je in een appartementsblok met bvb 100 appartementen. Realiseer je je hoe dit die stapel fakturen van één jaar is?
Je zou wel INZAGE kunnen vragen bij de syndicus. Je kan echter wel een kopie van alle fakturen krijgen als je hiervoor zou betalen (werkuren en kostprijs kopie)

[JohanJ]

Dank je Mava.

Als er geen fakturen bij zijn weet je toch niet of de kosten effectief terecht zijn.
Ik vraag dit omdat er een post onderhoud oprit bij staat. Daar is afgelopen jaar niets aan gebeurd.
Vandaar dat ik graag de factuur zou zien.

Dus u raad ons aan de afrekening te betalen en dan de syndicus op te zoeken om de facturen in te zien?

Wederom eerste keer dat we huren dus dit is nieuw. En google is geen echte hulp.

[Vandebos]

U zal zich eerst dienen te richten tot uw verhuurder, indien deze geen extra informatie heeft die hij u nog niet heeft bezorgd, zal u zich dienen te richten tot de syndicus en inzage in de facturen vragen. U doet laatste best schriftelijk waarbij u tevens een drietal data en uren voorstelt gespreid over bv 2 weken.

[JohanJ]

Dank u wel Vandebos.

We laten de verhuurder dus weten dat we voor betaling de facturen willen inzien. En betalen na nazicht.

Bovenstaande is dus een normaal verzoek ?

Dank u voor de hulp we zijn al veel wijzer.

[mava105]

Syndicus stuurt de afrekening naar verhuurder/eigenaar, die dit bedrag dient te betalen.
Op zijn beurt kan/mag verhuurder/eigenaar deze kost deels doorrekenen aan zijn huurder, gezien niet alle kosten tlv de huurder zijn.
Het niet betalen door de huurder is geen reden voor de verhuurder deze kosten niet aan de syndicus te betalen, zelf als zijn deze kosten voor 99 % tlv de huurder.

[Vandebos]

Middels art. 1728ter BW is het wettelijk geregeld hoe je dit inzicht dient te bekomen. Dat is dus een normaal verzoek. (anders mag je nu € 100.000 overmaken op mijn rekening op de bahama's met het nr......)

Art. 1728ter. <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 2> § 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.