Huis verkopen aan kind om dit voor ander kind te onterven

[luaen]

Als een kind het huis van haar ouders koopt, kan dit dan nog meetellen in de erfenis
later ? Stel dat die het huis koopt voor een lage prijs (bv. 50000 Euro), is dit dan verdwenen
uit de erfenis ? Onder de markt-prijs verkopen mag ook niet denk ik ...

Wat als ze het huis koopt voor de markt-prijs (bv. 300000 Euro) en de ouders
eerst dit geld gevan aan haar, dan wordt het huis verkocht en komt het op haar
naam en hebben de ouders het geld terug. Is het huis dan uit de erfenis verdwenen
voor het ander kind ?

[roharro]

Als een huis verkocht wordt aan een kind tegen marktwaarde dan zal er zich geen probleem stellen, het is immers een gewone verkoop.
Als een huis verkocht wordt beneden de marktwaarde dan is dat een verdoken schenking en kan dit problemen met de fiscus veroorzaken:
- op ogenblik van de verkoop aan het kind zal de fiscus een tekortschatting vaststellen en bijkomende registratierechten + boetes aanrekenen
- op ogenblik van overlijden ouder kunnen de andere kinderen dit aanvechten als een schenking
Als de ouders het kind het geld geven om daarmee het huis te kopen dan:
- is er een schenking gebeurd van geld (traceerbaar want deze bedragen lopen verplicht via bankrekeningen); bij overlijden ouder binnen drie jaar wordt dit bedrag toch nog bij de erfenis gevoegd
- andere kinderen kunnen bij overlijden ouder het terug inbrengen van deze schenking in de nalatenschap door het begunstigde kind eisen alvorens tot verdeling erfenis over te gaan

Besluit: geen goed idee!