Successierechten

[leytje]

Ik ben enig kind en zal bij het overlijden van mijn ouders een huis erven die nu geschat is op €200 000 en nog één die ongeveer €300 000 waard is. In de eerste woning(€200 000) woon ik nu en zou die graag nu afkopen van mijn ouders omdat ik vrees dat ik bij hun overlijden een hoop successierechten zal mogen betalen. Hoeveel bedragen de successierechten op zo'n bedragen? Hoeveel bedragen notariskosten bij een huis van €200 000? Kan het evt via schenking en wat is daarvan het bedrag?
Maw, wat is voor mij de goedkoopste oplossing?

[wolf2]

Als uw ouders in het Vlaams Gewest wonen, moet U aan de volgende dingen denken.

Voor de berekening van successierechten geldt:
splitsing tussen roerend en onroerend
dan toepassen tarief op elke categorie apart

Ze zullen niet samen overlijden; dus wellicht erft U eerst pas de blote eigendom op de helft van beide huizen.
Worden uw ouders elk 80 jaar of meer; dan is de waarde blote eigendom = 92% van de waarde volle eigendom.
Schijven:
tot 50.000 euro 3%
daarboven tot 250.000 9%
daarboven 27%.

Dus: 500.000 x 1/2 x 92% = 230.000

Zou nog binnen de 9% vallen.

Kan ook: schenken:
tarieven: zie site notariaat, brochure over schenken.
De berekening is als volgt:
stel dat ze samen 1 huis van 300.000 schenken:
elk schenkt dan 150.000: daarop tarief toepassen en dan optellen (of maal 2 in dit geval)

Kan ook: schenken van een deel van het huis (bvb. 1/4) en dan met tussenpozen van 3 jaar telkens opnieuw 1/4 ...
Dat kost extra aan notarisakten maar kan de schijf van de schenkingsrechten beperken. Af te wegen...

Kan ook: constructies met de kleinkinderen er bij...

enz... enz...
Een gepersonaliseerde successieplanning valt m.a.w. een beetje lang uit.

Ik ben enig kind en zal bij het overlijden van mijn ouders een huis erven die nu geschat is op €200 000 en nog één die ongeveer €300 000 waard is. In de eerste woning(€200 000) woon ik nu en zou die graag nu afkopen van mijn ouders omdat ik vrees dat ik bij hun overlijden een hoop successierechten zal mogen betalen. Hoeveel bedragen de successierechten op zo'n bedragen? Hoeveel bedragen notariskosten bij een huis van €200 000? Kan het evt via schenking en wat is daarvan het bedrag?
Maw, wat is voor mij de goedkoopste oplossing?

[j.demoor]

Indien de nalatenschap ENKEL zou bestaan uit die twee huizen ter waarde van € (200000 + 300000) = € 500000 dan bedragen de successierechten daarop : “Art.48(Vlaams Gewest):Van/tot 0,01 EUR - 50.000 EUR 3%;50.000 EUR - 250.000 EUR 9%;boven de 250.000 EUR 27 %...”(Wetboek Successierechten 31 maart 1936).

De successierechten bedragen dan : € [50000 x 0,03 + (250000-50000) x 0,09 + (500000 - 250000) x 0,27] = € 87000.

“Art.131.§ 1. Voor de schenkingen onder de levenden van onroerende goederen wordt over het bruto-aandeel van elk der begiftigden een evenredig recht geheven volgens het tarief in onderstaande tabellen* aangeduid...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

* € [12500 x 0,03 + (25000-12500) x 0,04 + (50000-25000) x 0,05 + (100000-50000) x 0,07 + (150000-100000) x 0,10 + (200000-150000) x 0,14 + (250000-200000) x 0,18 + (500000-250000) x 0,24] = € 86625.

* Schenking nu : € [12500 x 0,03 + (25000-12500) x 0,04 + (50000-25000) x 0,05 + (100000-50000) x 0,07 + (150000-100000) x 0,10 + (200000-150000) x 0,14] + Successie later : € [50000 x 0,03 + (250000-50000) x 0,09 + (300000 - 250000) x 0,27] = € 50625.

“Art.44.Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen.”...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

“Art.17.Tarief:...39. Schenking :...3° van tegenwoordige goederen bij voorschot op het deel aan erfgerechtigden : schaal F;81. Verkoop uit de hand :1° Verkoop, overdracht, onder bezwarende titel, wederafstand en veiling van hand tot hand, andere dan deze hierna vermeld, van lichamelijke roerende goederen of van onroerende goederen : schaal J, op de gezamenlijke prijs en bijbehorende lasten...”(16 DECEMBER 1950. - Koninklijk besluit houdende het tarief van de honoraria der notarissen).

Art.6...Schaal F: € [7 500 x 0,0 125 + (10 000-7500) x 0,01 +(12 500-10000) x 0,006 + (15 495-12500) x 0,005 +(18 600-15495) x 0,004 + (186 000-18600) x 0,002 + (200000-186000) x 0,0004] = € 501,55

Art.6...Schaal J:€ [7 500 x 0,04 + (10 000-7500) x 0,025 +(12 500-10000) x 0,02 + (15 495-12500) x 0,015 +(18 600-15495) x 0,01 + (186 000-18600) x 0,005 + (200000-186000) x 0,0005] = 1332,48.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN en naar http://www.fisconet.fgov.be/.