Uitstelling mogelijk van niet dringende renovatiewerken?

[Amarth]

Hallo,

Wij huren sinds september 2010 een woning door middel van een geregistreerd contract met een looptijd van 9 jaar.

Wij hebben pas een huis gekocht en hebben onze opzegginsbrief op 10 november aangetekend verstuurd naar onze huisbaas.

Betreffende de opzeggingstermijn en boete hebben wij geprobeerd om onderling een regeling te bekomen met onze huisbaas maar dit is niet gelukt. Hij vraagt dus de opzegginstermijn van 3 maanden aan te houden en de boete van 1 maand huurprijs te betalen. Wij zijn hier weliswaar niet zo gelukkig mee, maar de wet is er om gevolgd te worden.

Nu hebben we echter een discussie met onze huisbaas. Wij hadden sinds onze intrek onze huisbaas erop attent gemaakt dat er een grote vochtplek was in de living. Deze stond reeds aangeduid op de plaatsbeschrijving. Deze vochtplek is steeds groter blijven worden, de pleister viel ook gewoon van de muren. Na herhaaldelijk hem te hebben verwittigd heeft hij deze in augustus toch laten behandelen. Hiervoor heeft hij praktisch alle muren in de living en de keuken moeten laten afkappen en behandelen, wat een gigantische stofhoop veroorzaakt heeft. Mijn vriendin was op dat moment hoogzwanger en in zwangerschapsverlof thuis. Nu is echter een gedeelte van de keuken ook rot door dit grondvocht en hij gaat een nieuwe keuken laten plaatsen.

Ondertussen is ons kindje reeds geboren en we willen graag vragen aan onze huisbaas om deze werken uit te stellen tot na onze opzeg, omdat we ook nog wat vuile werkjes dienen uit te voeren in onze nieuwe huis waar we pas half januari de sleutel van krijgen. Kunnen we dit eigenlijk vragen? En mag hij dit weigeren want de keuken is eigenlijk nog bruikbaar. Er zijn wel enkele kastjes die vochtig zijn die niet meer bruikbaar zijn .
Pittig detail: Hij zei dat hij de werken wil laten uitvoeren als wij er nog wonen, want dit kan je toch niet aandoen aan nieuwe huurders.

Alvast bedankt voor jullie reactie.

Met vriendelijke groeten,
Stijn

[Xastheron]

Opzet verstuurd 10/11, opzeg gaat dus in vanaf 01/12 voor 3 maanden. Dit betekent dat u op 28/02 dient verhuisd te zijn en een uittredende plaatsbeschrijving moet uitgevoerd hebben. Ik neem aan dat dit voldoende lang is om de klusjes uit te voeren in uw nieuw gekocht huis? Anders dient u met de verhuurder te bedingen dat u de woning een tijdje langer "bezet" (niet huurt).

De werken die dienen uitgevoerd worden: U spreekt over "grondvocht" en dergelijke meer. Hoelang denkt de verhuurder hierover te doen (aannemend dat het niet enkel wat oplapwerk ter verberging wordt)? Over "dringendheid" van bepaalde werken kan ik me niet uitspreken wegens gebrek aan expertise en kennis over de exacte situatie, maar indien de werken niet dringend zijn, kan u weigeren om de renovatiewerken te laten doorgaan terwijl u nog in de woning zit. U woont er nog altijd en het is nog altijd aan u om te kiezen wie u wanneer binnenlaat.

U kan natuurlijk wel in beperkte mate toestaan dat er bepaalde werken worden uitgevoerd onder welbepaalde omstandigheden, maar die moet u dan zeer goed geformuleerd op papier zetten. Hiertegenover kan je dan ook een "gunst" vragen van de verhuurder als wederdienst (bvb kwijtschelden van die 1 maand vergoeding?).

[Amarth]

Betreffende de uitvoeringstermijn is er nooit iets concreet afgesproken. De huisbaas gaat eens de keuken komen afbreken, dan komt er een bedrijf de elektriciteit en waterleidingen aanpassen en dan komen ze de keuken plaatsen. maar als dit opeenvolgende is of eender wat is niet gekend.

De dringendheid van de werken is ook voor ons niet echt duidelijk. De keuken op zich is nog bruikbaar maat dringend aan vervanging toe. Het grondvocht gaat hij niet behandelen want hij gelooft niet dat er grondvocht is aan die zijde van de keuken.

We hadden reeds geprobeerd om de maand vergoeding laten kwijt te schelden en de opzeg te verkorten tot eind januari, wegens de ongemakken in augustus en nog diverse andere zaken maar dit was aan dovemansoren gericht.
De andere zaken zijn onder andere: geen EPC-certificaat gegeven bij het start van de huur, elektriciteit is niet conform, voor we het contract ondertekend hadden heeft hij de huurprijs met 75 euro opgeslagen en beloofd hiervoor een nieuw dak te plaatsen maar is nooit gebeurd enzovoort enzo verder.

[Turaki]

Keuken vernieuwen lijkt mij niet meteen dringend. Alle werken die niet dringend zijn, en waarvoor u nog geen (schriftelijk) akkoord voor uitvoeringsdata heeft gegeven, zou ik weigeren (werkmannen of huisbaas niet binnenlaten, desnoods een ander slot steken als u denkt dat de huisbaas een sleutel heeft). U kan dit eventueel gebruiken om betere voorwaarden te bekomen voor uw opzeg.

[j.demoor]

“Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd DRINGENDE herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).