waarborg: schade vloer

[huurder_2000]

Sinds 2006 huur ik een appartement en eind deze week ga ik eruit. Tijdens deze zes jaar wonen is er een schade aan de vloer ontstaan (vinyl rol vloer). In één van de hoeken is een klein putje. Verder is de vinyl vloer zoals men kan verwachten na zes jaar: de meubels staan er hier en daar in gedrukt.

De eigenaar wil een schadevergoeding van 200 euro om de vloer te kunnen vervangen. (Totale kost vervanging wordt op 400 geschat, na afschrijving 6 jaar, blijft er 200 over - geschatte levensduur vinyl is 12 jaar)

Indien ik deze 200 euro schadevergoeding betaal, heb ik dan recht om het vinyl mee te nemen? In m'n nieuw appartement zou ik deze in de kelder kunnen gebruiken.

De eigenaar wil de schadevergoeding wel innen, maar vindt dat ik de vloer dan toch moet laten staan.

Wie heeft er gelijk?

Als ik de vinyl niet mag meenemen, moet ik de schadevergoeding dan zelfs betalen?

Mijn gedacht is: als ik in een winkel een ijskast beschadig met m'n winkelkar, en ik moet hierdoor de ijskast betalen, dan mag ik deze toch meenemen, niet? Maar misschien is dit naief van me?

Bedankt voor uw reactie. Via google vond ik enkel onverwante resultaten.

[Turaki]

Eigenaar mag enkel de waardederving van de waarborg houden, en voor 1 hoek lijkt de volledige vervangen eisen overdreven.

[sloeberken]

Was dit nieuwe vinyl toe je het appartement betrok, even de faktuur vragen aan de verhuurder. Vinyl is iets van de goedkoopste vloerbedekking.

[huurder_2000]

Ja dit was destijds nieuwe vinyl. De prijs van 400 euro (=vloer+plaatsing) is nagekeken en blijkt correct. Er is natuurlijk 6+ jaar overheen gegaan. Vandaar zijn voorstel om de factuur in 2 te delen.

Wil zelf weten of ik de vinyl mag hebben, of niet, als ik de 200 betaal.

Bedankt voor de reacties. Turaki, wat de hoek betreft: met vinyl moet je heel de vloer vervangen om die hoek terug mooi te maken. De volgende huurder gaat trouwens meer betalen, in feite is er geen waardederving. Het is inderdaad maar een putje in de hoek (maar is vlak bij doorgang, en daarmee kan er in de toekomst niet zomaar iets over geplaatst worden om het te verbergen).

Groeten

[Vandebos]

Vinyl vloerbedekking wordt net als behang op 9 jaar verrekend. 6 jaar geleden was dit een investering van € 400.

Op dit ogenblik heeft deze vloer een restwaarde van €400/9*3= € 133.

Bij volledige teloorgang zou dit de waardederving zijn die de verhuurder in rekening kan brengen.

Stel de verhuurder dit bedrag voor.

[sloeberken]

Je kan ook u eigen schade zelf herstellen door nieuwe venyl te leggen, maar dit zal duurder uitkomen. waarschijnlijk is het de bedoeling van de verhuurder dat jij u schade betaald en hij het zal laten liggen. Het is niet de volledige som die je betaald voor de venyl daarom denk ik dat de verhuurder hier wel een punt heeft. U vergelijking met die ijskast klopt dus niet als je de volledige som betaald is er geen rede waarom die ijskast niet van u zou zijn. Je kan ook door een expert de werkelijke schade laten schatten maar of dit voordeliger en menselijker zal zijn betwijfel ik toch.

[huurder_2000]

Dag Vandebos,

Heb jij misschien een bron voor de verrekening op 9 jaar? Dan kan ik dat naar de huisbaas sturen.

Enig idee wie recht heeft op de vinyl indien ik de schadevergoeding betaal? (vinyl ligt er gewoon op, is niet vastgeplakt)
edit: ^^ sloeberken heeft inderdaad een punt, voor zover ik dus de nieuwprijs niet betaal. De huisbaas is wel van plan de vinyl te vervangen (is zo afgesproken met volgende huurder vermoed ik).

Bedankt.

[Vandebos]

De verrekeningstabellen maken geen onderdeel uit van wetgeving, zij zijn gebaseerd op lokale traditie, de gemiddelde levensduur van een artikel en eventueel fiskale afschrijvingen. In gespecialiseerde werken vindt je deze tabellen terug. De huurderbond heeft destijds in haar huurderhandboek eveneens een tabel opgenomen die deze materie deels behandelt.

[Vandebos]

Het gaat om een waardederving, zelfs na betaling van deze vergoeding is de verhuurder niet verplicht de vervanging onmiddellijk uit te voeren. Het vinyl is en blijft eigendom van de verhuurder.