Als er niets specifiek over die balkonafsluiting in de statuten staat geldt dan gewoonweg niet de algemene regel die zegt dat bekledingen, railingen en afsluitingen van balkons privaat zijn. En aangezien deze afsluiting twee appartementen bedient lijkt het me duidelijk dat ieder van de twee appartementen de helft bekostigt. Ik zie niet in waarom men de statuten zou moeten wijzigen.
a) Die tussenschotten tussen twee privéterrassen zijn beperkt gemeenschappelijk want ze behoren niet toe tot de ene noch tot de andere. Er zou kunnen beargumenteerd worden dat die wel tot nut zijn van de gemeenschap doordat die zaken dienen voor de brandveiligheid van het gebouw. Er kan wel zoals Pedro aanhaalt gebruik worden gemaakt van het nuttigheidscriterium.
b) Forfaitaire regelingen zoals o.a. delen door 2 zijn verboden. Dat schendt art. 577-2, §9 BW. Het zal op basis van de aandelen moeten gebeuren.
c) Als er in de statuten staat dat alles wordt verdeeld volgens het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen, dan kan er niet louter worden beslist dat die kosten over 2 mede-eigenaars verdeeld worden. Daartoe is een meerderheid van 4/5 noodzakelijk en nog een authentieke akte. Daarbij kan natuurlijk overgegaan worden tot een verdeling op basis van het objectieve nut. Een andere mogelijkheid is zoals Pedro aanhaalt via de vrederechter.