gebruiker zegt: "De 'verkoop' gevolgd door een schenking van de ontvangen koopsom aan de koper, is niet wat de normaalste weg is."
Misschien kan men de formule omdraaien, eerst schenken en daarna kopen, maar heeft men dan niet dezelfde problemen als bij een gedeelde aankoop tussen ouders en kinderen?
Anderzijds is er ook nog het duo legaat. Maar kan men hier de roerende en de onroerende goederen afzonderlijk opnemen in een testament?
Bv roerende goederen voor 100% aan A en de onroerende goederen bv 60% vvor A en 40% voor een goed doel,en deze laatste betaalt de SSR(enkel van de onreoerende goederen)
Hoeveel betaalt elke erfegenaam dan? bv onroerend 50000Eur en onroerend 300000 Eur?
'Gecombineerde constructies' worden beschouwd als fiscaal misbruik (in toepassing van de nieuwe algemene antimisbruikbepaling. Zelfs het duo legaat zal als fiscaal misbruik aanzien worden als er geen substantiëel voordeel voor de begunstigde derde instelling volgt.
Het is overduidelijk dat dit dweilen met een open kraan wordt als er oplossingen gegeven worden via fora of welke weg ook.
Het is in dit geval meer dan een schande dat het CD&V, VLD en SPA beleid (zeker met de SPA er als staatssecretaris) dat zij voor hun eigen politici lokale taksen en meer integraal (de volle 100%) als 'beroepskosten' terugbetaald krijgen, daar waar voor sommige van hun onkosten die zelfs niet aftrekbaar zijn voor de gewone burgers, inclusief bedrijven en zelfstandigen (in dit geval zelfs geen minimale besparing van minder dan 50% van de integrale som) .
En het bewijs dat ze zich hier gedragen als extreme en vulgaire zakkenvullers dat volgt uit het feit dat ze voor zichzelf een uitzonderingsregel creëerden dat de fiscale administratie wettelijk hun terugbetaalde onkosten NIET mogen controleren (wat op zichzelf een bewijs uitmaakt dat ze zélf ervan overtuigd zijn dat sommige van deze terugebetaalde 'onkosten' totaal onwettig gebeuren). Voor deze politici géén antimisbruikbepalingen omdat ze voor zichzelf deze controle onmogelijk maakten!
Nu terugkomend op jouw zoektocht van een financiële besparing, er bestaat een andere mogelijkheid.
Alles hangt af in hoeverre je schenkers hierin willen meegaan. Mijn ervaring is spijtig genoeg dat die generatie zich wel bewust is (althans voor een klein deel) van de hoge successie- en schenkingsrechten, doch hier niet de ultieme oplossingen willen aan geven met de woorden 'als we er niet meer zijn dan doe je maar wat je wil, maar nu zijn we te oud om daar iets aan te doen'.
Als in jouw situatie je milde schenkers wel degelijk verder willen gaan ten einde je die torenhoge uitgaves te vermijden, dan heb je 2 pistes reeds die je kan bespreken. Er wordt nog te veel stil gestaan bij de vaste omstandigheden waar mensen zich in bevinden, in dit verband de woning (waar zij emotioneel aan vasthouden). Een woning die naar de 50 jaar gaat sinds de bouw die noodzaakt een totale renovatie en dan blijf je nog zitten met een woning die meestal niet volledig overeenstemt met de huidige wensen inzake wat een woning biedt aan structuur.
In de eerste plaats (de minst zekere toegepaste) is de vraag of zij gepensioneerd zijn en actief reizen naar een bepaald land.
De mogelijkheid hier is van hun Belgische woning te verkopen (kost 0 euro). En in hun courant vakantieland een woning te kopen (op jouw naam / met voorbehoud van vruchtgebruik eventueel) waarbij ze regelmatig naar belgië kunnen terugkeren. Jullie probleem is opgelost. Kostprijs = 0 euro, behoudens de registratiekosten bij aankoop van het betreffend land die dan nog extreem laag kunnen zijn als de aangekochte woning als woonadres gebruikt wordt.
Een andere mogelijkheid is de huidige woning verkopen (de kans bestaat dat die woning toch structureel niet geschikt is naar moderne vereisten) en je daarna de gelden schenken (eventueel via een nederlandse notaris of via bankgift). Daarna kan je een andere woning (mogelijkheid om een optimalere en bewoonbaardere woning te selecteren) aankopen op jouw naam (geen vruchtgebruik, want dan kom je op glad ijs met 'gecombineerde constructies' = verkoop van een woning, schenking en aankoop met voorbehoud van vruchtgebruik).
Kostprijs hiervan zijn de schrijfkosten van de nieuwe woning, die nog steeds een pak lager zullen zijn dan wat aan rechten zou dienen betaald te worden én bijkomstig komt er een woning in de plaats die meer aan de huidige vereisten beantwoord. Je blijft wel met een woning zitten in België waar je technisch gegijzeld blijft door een willekeurig handelend fiscaal systeem (zie hiervoor).
Bekijk die maar eerst of deze een mogelijkheid zijn.
En voor diegenen die denken dat ik alternatieve bedoelingen heb met mijn reactie (en/of opmerkingen geef aangaande problemen die er niet zijn), die kan ik verwijzen naar de Juristenkrant van 12/09/12 (allicht in de locale bibliotheek in te kijken) waar juist de elementen, zoals ik ze reeds voorheen doorgaf, bevestigd worden = interessante literatuur.
Al wat nodig is om het kwaad te laten triomferen, is dat goede mensen niets doen (Edmund Burke)