In onze basisakte van 1979 staat dat de terrassen en afsluitingen privatief zijn en het onderhoud en herstelling ervan ten laste vallen van iedere eigenaar.
Volgens recente rechtspraak wordt een balkon voornamelijk gezien als bestaande uit een gemeenschappelijk en privatief deel.
De balkons van ons appartementenkompleks worden binnenkort gerenoveerd. Moeten de gelijkvloers hiervoor mee betalen of niet?
Graag uw advies.
Onder voorbehoud aangezien ik de bouwtechnische verankering,.., van de terrassen niet de visu kan vaststellen, maar conform o.a. voorliggende Cassatierechtspraak maken terrassen deel uit van een groter structureel geheel, zijnde de gevel.
Zij dragen dus bij tot de stabiliteit/instandhouding van het gemeenschappelijk patrimonium.
Behoudens de balustrades/leuningen, bekleding en/of bevloering, wordt in de meerderheidsrechtspraak dan ook (m.i. terecht) geoordeeld dat de dragende structuur, de betonplaat en waterdichting (incluis klokputjes,...) als gemeenschappelijk dienen
te worden aanzien.
Naar mijn mening is het dus aanvechtbaar wanneer de renovatie/herstellingen van terrassen privatief worden aangerekend, ook al staan ze dan als zijnde privatief omschreven.
Zoals aangehaald formuleer ik wel het nodige voorbehoud aangezien dus geen zicht op de reële situatie en lezing in de akte.