#3 , 24 jun 2011 09:11
“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...6° de vereniging van medeëigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
Dit ‘vertegenwoordigen’ omvat niet het recht/de plicht eigenmachtig eender welk rechtsgeding in te spannen namens de vereniging van mede-eigenaars.
“Art.577-9 § 1. De vereniging van medeëigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder...De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.”(B.W.).
‘Ten gevolge van achterstallen van enkele honderden euro's, heeft de syndicus eigenhandig beslist om een advocaat aan te stellen’ is echter nog geen instelling van een vordering.
“Art.577-7.§ 1. De algemene vergadering beslist :1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :...b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen...”(B.W.).
De diensten van een advocaat huren om achterstallen te innen is mijns inziens een niet-dringend werk betreffende de gemeenschappelijke gedeelten.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/