In het kader van een weliswaar andere wetgeving (leegstandsheffing), schrijft advocaat-generaal Dirk THIJS in zijn conclusie voor het cassatiearrest van 26 september 2008, rolnummer C.06.0442.N,
http://jure.juridat.just.fgov.be/?lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false;
"Uit de Memorie van Toelichting blijkt dat de decreetgever volgend doel voor ogen had:
" De Vlaamse Regering moet haar beslissing ook kunnen steunen op onmiskenbare gevallen van overmacht die niet uitdrukkelijk vermeld zijn in de onderafdelingen 6 en 7 omtrent de vrijstellingen en schorsingen. Een uitbreiding van het aantal vrijstellingen en schorsingen zal nooit tegemoetkomen aan alle specifieke gevallen van flagrante onbillijkheid. Bovendien zouden bij een dergelijke uitbreiding ongenuanceerde formuleringen bijna onvermijdelijk zijn waardoor een aantal eigenaars ten onrechte de heffing ontlopen (...)"
Als voorbeeld van dergelijke gevallen van flagrante onbillijkheid die als overmacht kunnen worden beschouwd, wordt in de memorie van toelichting verwezen naar
onverwacht langdurig verblijf in een rusthuis of
in het buitenland ingevolge een zending, bouwvergunningen die op zich laten wachten, langlopende gerechtelijke procedures waardoor het houderschap van het zakelijk recht lange tijd precair is ( Parl. St. Vl. Parl., 1049 (1997-98).
Uit de memorie van toelichting blijkt dat deze flagrante onbillijkheden als overmacht worden gekwalificeerd, ofschoon zij vaak geen overmacht uitmaken in de strikt gemeenrechtelijke betekenis ervan (cfr. de artt. 1147 en 1148 B.W.)." (benadrukt door mij).
Je kan dus altijd proberen, je hebt niets te verliezen. Aangetekende brief schrijven met uitleg waarom je naar het buitenland gegaan bent. Belangrijk is wel dat je dit nog niet wist op het ogenblik van de aankoop, anders kan er m.i. moeilijk sprake zijn van overmacht. Verwijs voor de interpretatie van het begrip overmacht naar bovenvermeld arrest van het Hof van Cassatie en de conclusie van het O.M.