Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.
Art. 1758. De huur van een gemeubileerd appartement wordt geacht te zijn aangegaan bij het jaar, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per jaar;
Bij de maand, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per maand;
Bij de dag, wanneer zij is aangegaan tegen zoveel per dag.
(Lid 4 opgeheven) <W 20-02-1991, art. 13>
Klopt niet, noch in de huurwetgeving voor hoofdbewoning, noch in het gemene huurrecht wordt bepaald om de hoeveel tijd er betaald dient te worden zolang het niet gaat om een gemeubileerd pand. Het enige dat de wetgeving stipuleert is dat de termijn waarop betaald dient te worden moet vastgelegd zijn in het contract.
Betaling per begonnen jaar is dus perfect mogelijk. Persoonlijk zou ik het afraden om de heel eenvoudige reden dat het de verhuurder een extra element uit handen neemt om een contract bij vonnis te kunnen verbreken; afbrekers zijn meestal ook wanbetalers. Dit wordt wel enigszins gecounterd door het hoge bedrag dat van een huurder wordt gevorderd bij de start van ieder jaar.
Dan zit je daar maar als eigenaar met 2 maanden huurwaarborg.