pacht opzeggen

[krisyo]

We willen een landbouwgrond kopen die aan onze tuin grenst. De grond is 1HA en wordt bewerkt door een boer die 100euro / jaar betaalt.
We zouden de grond aankopen samen met onze buren en we willen allebei onze tuin uitbreiden naar achter. Een HA is eigenlijk te groot maar ze verkopen het in één geheel.
Ik zocht wat op internet en ik vond twee mogelijkheden voor ons.

Ofwel komen we overeen met de boer om de pachtovereenkomst op te zeggen. Kan dit dan in de verkoopsovereenkomst worden opgenomen of kunnen we dit op voorhand (als we dus nog geen eigenaar zijn) al bij de notaris op papier zetten ? of kunnen we enkel hopen dat hij zich aan zijn woord houdt als de verkoop rond is ?

Ofwel kunnen we voor 20 are de pacht opzeggen omdat dit aan onze tuin grenst (gezinsgebruik), betalen we een vergoeding en kan de boer op de rest van de grond zijn activiteiten voortzetten. Klopt dit of telt dit enkel als de volledige grond niet groter is dan 20 are ?

[j.demoor]

“Art.14...Partijen kunnen een einde aan de lopende pacht maken op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij authentieke akte of bij een verklaring voor de vrederechter afgelegd op diens ondervraging.”(Pachtwet 4 november 1969).

Indien het tot stand komen van beide overeenkomsten wederzijds afhankelijk is worden ze best opgenomen in één akte of minstens gelijktijdig.

“Art.5...§2.In afwijking van artikel 4,kan de verpachter op ieder ogenblik eveneens een einde maken aan de lopende pacht om een aaneengesloten grond die aan zijn woonhuis aansluit en niet groter is dan 20 are,aan te wenden voor gezinsdoeleinden...“(Pachtwet,zoals vervangen bij art.4,Wet 7 november 1988,B.S. 6 december 1988.De tekst in http://just.fgov.be/ is blijkbaar ten onrechte niet vervangen).

‘een aaneengesloten grond‘ hoeft niet het HELE verpachte perceel te omvatten.