JuridischForum.be

Hoi ,

Wij zijn een tussen bouw in het centrum van Leuven. Sinds mei 2014 hadden wij een ernstige grondverzakking. Wij hadden in de gang nog zo een oude vloer met zand eronder. Plots was deze zeer erg verzakt. In juli hebben we de vloertegels eruit gehaald. een vloerder heeft de zand weggehaald en er een betonlaag ingedaan. Nu half september komt onze buurman ( de eigenaar van een studentenhuis al dan niet legaal) claimen dat het onze schuld was van zijn grondverzakking. dat door onze verzakking zijn zand ook mee onderuit gegaan is. Nu wil hij dat we dat vergoeden en gaat eisen via aangetekende brieven. is dit mogelijk dat door onze verzakking, hij ook een verzakking heeft? Mogelijk kunnen zijn studenten toch gewoon met teveel water gekuist hebben en zo zijn vloer met zand onder laten zakken hebben ? Zit er dan helemaal geen muur tussen onze twee vloeren ? We weten niet goed wat we nu moeten doen en welke stappen ondernemen. Onze buurman is vastberaden dat dit onze fout is maar kan hij dat zomaar claimen ?

Mogelijks was uw verzakking een gevolg van zijn verzakking en niet omgekeerd.

Maar onze verzakking was volgens zijn verhaal eerst en zijn verzakking is later dan die van ons.

Waar ligt de riolering langs jullie kant en langs de kant van de buur?
Als het tegels op zavel zijn veel kans dat het nog oude gresbuizen zijn.

Heb je niet toegekeken tijdens de werken van uw vloerder? Foto's genomen toen zand weg was? Was er een muur te zien die nog dieper ging (normaal wel, want er zal wel een fundering onder zitten). Wat was er onder het zand? Volle grond of een betonplaat?
Informeer eens bij uw vloerder van wat hij heeft vastgesteld.
Laat ondertussen uw buur maar roepen en tieren. Hij moet maar via zijn verzekering een expert laten aanstellen, en die zal de oorzaak wel bepalen. Zou de zaak ondertussen toch aan uw eigen verzekering aangeven.

Bij ons was er ook een verzakking - uitgegraven tot op riolering die duidelijk versleten was - dus ineens laten vervangen -gebouw van 1939 - buur verwittigd dat gezien het spiegelwoningen zijn hij vermoedelijk ook problemen zou hebben met de riolering van zijn huis. Na drie jaar van verzekeringen en experten heeft hij eindelijk de riolering vervangen + uiteraard al onze kosten (zijn rioleringswater stroomde in onze kelder) maar volgens hem grondwater -

Het beste wat u doet is alles eens controleren wat hier is gezegd en een 'voorbereidend' gesprek met uw verzekeringsmakelaar...

Dankjewel allemaal voor de reacties.

Mijn partner is een goedgelovige Brit die het helemaal ( ondanks mijn waarschuwingen) niet wantrouwig en vooruit denkend is en het niet nodig vond om foto's te nemen , met onze vloerder te babbelen en proberen uit te zoeken waar het probleem van kwam! Hij heeft zijn lesje uiteraard nu wel degelijk geleerd. Morgen gaat hij ook eindelijk eens naar zijn verzekering bellen en eens kijken wat er uit de bus nog kan komen.

Maar onze verzakking was volgens zijn verhaal eerst en zijn verzakking is later dan die van ons.

De bewijslast rust op zijn schouders. Niet op de uwe.